Wie wollen Menschen künftig leben?
Eine neue Studie, die der Immobiliendienstleister CBRE weltweit durchgeführt hat, gibt Aufschluss darüber, wie die Menschen künftig leben, arbeiten und einkaufen möchten. Die Studie zeigt zudem auf, welche Folgen das auf die von ihnen genutzten Immobilien haben wird und welche Punkte künftig beim Kauf einer Immobilie im Mittelpunkt stehen.
Der global tätige Immobiliendienstleister CBRE hat weltweit mehr als 20.000 Menschen aller Altersklassen befragt, wie sie künftig leben, arbeiten und einkaufen möchten – und welche Auswirkungen diese Veränderungen auf die von ihnen genutzten Immobilien haben. Laut CBRE unterscheiden sich die Ergebnisse in Europa nur geringfügig von denen in den USA. Die Studie identifiziert drei zentrale Themenfelder für den Immobilienmarkt: Lage, hybrides Arbeiten und Einkaufen.
„Die Umfrage liefert wichtige Erkenntnisse für Investoren, um ihre Immobilien zukunftsfest aufzustellen“, erklärt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE. „Gerade in den Bereichen Wohnen, Büro, Einzelhandel und Logistik müssen bisher sicher geglaubte Gewissheiten hinterfragt werden. Die Ergebnisse zeigen zudem, dass nicht alle Verbraucher im Umland leben und dauerhaft von zu Hause aus arbeiten oder einkaufen wollen“, so Linsin weiter.
Wohnen nahe urbaner Zentren
Fast ein Drittel der befragten Europäer plant, in den kommenden zwei Jahren umzuziehen. Rund 42 Prozent dieser Umzugswilligen möchten näher an das Stadtzentrum ziehen. Während der Corona-Pandemie ließ sich eine verstärkte Abwanderung in Vororte und Speckgürtel beobachten, kehrt sich dieser Trend nun um: Viele Befragte – insbesondere jüngere Menschen – bevorzugen wieder das Wohnen in der Nähe urbaner Zentren.
Auch in Deutschland zeigt sich laut CBRE ein ähnliches Bild. Hierzulande wollen allerdings nur rund 28 Prozent der Befragten innerhalb der nächsten zwei Jahre ihren Wohnort wechseln. Als Hauptgründe nennt die Studie die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in Ballungszentren und an den Rändern der Metropolregionen. Für Investoren und Projektentwickler ist besonders relevant, dass fast zwei Drittel der umzugswilligen Deutschen weiterhin zur Miete wohnen möchten. Dies eröffnet laut CBRE weiterhin attraktive Perspektiven für den frei finanzierten und geförderten Mietwohnungsbau.
Hybrides Arbeiten – von zu Hause und im Büro
Während der Corona-Pandemie verlagerten viele Unternehmen ihre Arbeitsplätze teilweise oder vollständig ins Homeoffice. Die CBRE-Studie zeigt, dass zahlreiche Beschäftigte auch künftig zumindest zeitweise von zu Hause aus arbeiten möchten. Gleichzeitig gaben rund 90 Prozent der Befragten an, künftig wieder regelmäßig im Büro arbeiten zu wollen. Etwa 38 Prozent planen sogar eine Rückkehr zur Vollzeitarbeit im Büro.
Der Bedarf an Büroimmobilien bleibt damit weiterhin bestehen. Ausschlaggebend für die Häufigkeit von Bürobesuchen sind vor allem kürzere Pendelzeiten, die 67 Prozent der Befragten nannten, sowie eine insgesamt bessere Lage, die für 54 Prozent entscheidend ist. Die Ergebnisse unterstreichen, dass der Standort für Investoren und Nutzer weiterhin ein zentraler Faktor bei der Nutzung bestehender Büroflächen und der Entwicklung neuer Immobilienprojekte bleibt.
Einkaufen vor Ort
Trotz des anhaltenden Booms im Online-Handel bevorzugen die Befragten in sieben von zehn Produktkategorien weiterhin den stationären Einzelhandel. Insbesondere das Einkaufs- und Produkterlebnis vor Ort spielt eine entscheidende Rolle. Für 61 Prozent der Befragten ist das Produktangebot der wichtigste Grund für den Besuch eines stationären Geschäfts.
Das Anprobieren, Testen und Begutachten von Waren vor Ort bleibt ein zentrales Motiv. Rund die Hälfte der Befragten sieht sich Produkte vor einem Online-Kauf zunächst im Geschäft an. Zudem geben 43 Prozent Rücksendungen lieber direkt im Laden ab, anstatt diese per Post zu verschicken. Vor dem Hintergrund steigender Preise im Online-Handel verdeutlichen die Ergebnisse laut CBRE die wachsende Bedeutung des Omni-Channel-Einzelhandels.
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In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
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