War es das mit dem Preisboom für Immobilien?
Krieg, Krisen, steigende Energiekosten, Inflation, steigende Zinsen – so frustrierend und zugleich verwirrend waren die täglichen Nachrichten noch nie. Auch das Tempo, in dem sich gerade alles verändert ist atemberaubend und wahrscheinlich so noch nie da gewesen. Und weitere Krisen lauern und können weiteren Einfluss auf das Weltgeschehen haben – der Konflikt China, Taiwan und USA sei dabei nur als ein Beispiel genannt. Was passiert also gerade auf der Welt und in unserem Land? Und vor allem:
Welche Auswirkungen hat das alles da draußen auf uns hier in der Region Limburg-Weilburg?
Wir sprechen mit dem Immobilienmakler Andreas Baum von RE/MAX Immobilien in Limburg, der seit über zehn Jahren ihr Immobilienexperte mit seinem Büro in Limburg ist und nicht nur als Immobilienmakler über langjährige Erfahrung im heimischen Immobilienmarkt verfügt, sondern auch als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Mitglied im örtlichen Gutachterausschuss ist.
Herr Baum, jahrelang ging es bei den Preisen für Immobilien immer nur nach oben. Und jetzt? War es das mit dem Preisboom für Immobilien? Ist die Party vorbei?
Andreas Baum: Zunächst einmal das Gute: alle Immobilieneigentümer haben in den letzten Jahren massiv von der großen Nachfrage am Wohnungsmarkt profitiert – auch bei uns in der Region Limburg-Weilburg. Für jeden Eigentümer war der Kauf einer Immobilie in den letzten Jahrzehnten wohl eine der besten Investitionen in seinem Leben. Abgesehen von den großartigen Wertzuwächsen darf man aber eines nicht vergessen: Eine Immobilie gibt Sicherheit. Sie ist ein Ruhepol, ein Zuhause.
Auch bei uns in der Region Limburg-Weilburg sind die Preise tatsächlich permanent gestiegen. Doch nun sehen wir, dass die Reise langsam zu Ende geht und wir den Gipfel erreicht haben. Grund dafür sind sicher die gestiegenen Kreditzinsen und Energiekosten sowie die größere Vorsicht der Banken bei der Vergabe einer Hypothek.
Spüren Sie bereits einen deutlichen Rückgang der Nachfrage?
Andreas Baum: Tatsächlich können wir eine gewisse Kaufzurückhaltung bereits jetzt verzeichnen. Allerdings lässt sich dies nicht so einfach pauschalisieren. Es kommt im höchsten Maße darauf an, um was für eine Art von Immobilie es sich handelt, in welchem Zustand diese Immobilie ist und vor allem wo genau diese Immobilie steht. Wir Makler kennen die riesigen Unterschiede in der sogenannten “Mikrolage”. Eine Wohnung mit traumhaftem Fernblick, ruhig gelegen und dennoch nicht ganz weit vom Schuss – dafür geht die Nachfrage nicht zurück. Doch schwierige Lagen werden weniger nachgefragt. Ähnliches gilt für den energetischen Zustand der Immobilie. Je schlechter, desto geringer ist die Nachfrage. Das ist anders als noch vor einem Jahr, wo für jedes noch so fragwürdige Objekt in Windeseile diverse Interessenten aufgetaucht sind – unabhängig von Lage und (energetischen) Zustand.
Entspannt sich also die Lage auf dem Immobilienmarkt?
Andreas Baum: Ein Stück weit ja. Doch ganz so einfach ist es nicht. Neubau sowie Sanierungsaktivitäten leiden aktuell massiv unter den Problemen in den Lieferketten und unter den gestiegenen Preisen für die Baumaterialien. Ganz praktisch ist es daher so, dass Wohnraum weiterhin knapp bleibt.
Welchen konkreten Tipp können Sie Immobilieneigentümern sowie Kaufinteressenten aktuell geben?
Andreas Baum: Eigentümern empfehle ich die klare Reflektion, ob die Immobilie noch zu meinem Leben passt. Sollten Sie sich schon seit längerem mit dem Gedanken eines Verkaufes beschäftigen, so ist jetzt ein idealer Zeitpunkt dafür. Die Preise sind nach wie vor sehr hoch, zugleich werden wir kaum kurzfristig eine weitere Rallye nach oben sehen.
Gleichzeitig: Wer kaufen möchte, der sollte dies jetzt tun. Erstens kommen aktuell mehr Immobilien auf den Markt und zweitens werden die Finanzierungsmöglichkeiten angesichts der Zinsprognosen vermutlich nicht leichter.
Auf meiner Website (https://remax-ihr-immobilienberater.de/leistungen/sicherheit/) habe ich einen kleinen Check vorbereitet, der Klick für Klick hilft, sich angesichts der Herausforderung der aktuellen Situation richtig zu entscheiden. Es gilt, die individuelle Situation professionell zu analysieren und dann gemeinsam eine Entscheidung auf Basis von Sicherheit zu treffen. Dafür bin ich als ihr Experte in der Region Limburg-Weilburg gerne für Sie da.
Vielen Dank, Herr Baum.
Sie haben Fragen zu dem Thema? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Wenden Sie sich an die Immobilienmakler von RE/MAX in Limburg, Telefon: 06431/4957820, E-Mail: andreas.baum@remax.de. Oder vereinbaren Sie einen Telefontermin unter https://remax-limburg.immowissen.org/telefonische-beratung
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht:
Foto: ©BeJan/pixabay.com