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Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0411
Adresse
35708 Haiger
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
320.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Haiger, Ortsteil Sechshelden, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage auf einem rund 734 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1986 gebaut bzw. fertiggestellt und bietet insgesamt rund 222 m² Wohnfläche, die sich auf eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Obergeschoss verteilen. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten, überdachten Eingang. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der Sie in die weiteren Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit knapp 20 m² und ein kleines Zimmer mit rd. 9 m², das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die gut 15 m² große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und auch für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über die Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Ein Abstell- / Kellerraum runden das Angebot der Erdgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, ab.

Der Eingang für die große, im Obergeschoss liegende Wohnung, befindet sich auf der von dem Eingang der Erdgeschosswohnung gegenüberliegenden Seite. Ein Windfang empfängt Sie, wenn Sie durch die Tür treten und gelangen dann in eine große Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein freizügiger Flur empfängt, von dem alle Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls 22 m² groß und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet und überdacht ist und so zu gemütlichen Stunden einlädt. In der Küche im Obergeschoss, die über eine ältere Einbauküche verfügt, ist zudem Platz für Ihren Esstisch. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ihnen mit ca. 14 m², 15 m² und 22 m² großzügig geschnitten sind. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, ist mit knapp 10 m² größer als in der 3-ZKB-Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das Anschluss und Platz für Ihre Waschmaschine bietet, und einen Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Dachgeschoss, das Ausbaupotential bietet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Keller-/Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Bei Bedarf können Sie mit einfachen Mitteln die beiden Wohnungen miteinander verbinden. Eine ursprüngliche vorhandene Öffnung eines Durchgangs müsste lediglich wieder aktiviert werden und Sie könnten das Haus so auch als Einfamilienhaus nutzen.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen, Laminat, Kork oder Teppich ausgestattet. Die Badezimmer sind beide noch im Charme der 1980er. Ansonsten verfügt das Haus über 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 und über ein Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1986, die vor ca. 10 Jahren um eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wurde. Außerdem verfügen beide Wohnungen über einen Kaminofen, die nicht nur in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme sorgen. Eine Doppelgarage mit einem kleinen Geräteschuppen und elektrischen Toren rundet das interessante Angebot ab.

Das Grundstück ist teils gepflastert und zum Teil als pflegeleicht gestalteter Garten ausgestaltet, der Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Relaxen bietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Heizung, anstehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 127,98 kWh/(m²a), Öl, 1986, D

Lage

Die Stadt Haiger gehört mit rund 19.258 Einwohner (31.12.2020) zum Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen und verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A45 (Dortmund - Gießen) ist über die nahegelegene Bundesstraße B 277 sehr gut. So ist man in ca. 1,5 km an der Autobahn A45. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. So befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 200 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 1,2 km.

Der Ortsteil Sechshelden befindet sich zwischen Haiger und Dillenburg und profitiert so von den Einrichtungen beider Städte gleichermaßen. In Sechshelden gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Die weiterführende Gesamtschule -mit gymnasialem Zweig- befindet sich in Haiger (ca. 2-3 km entfernt) und Gymnasien finden Sie auch im ca. 5 km entfernten Dillenburg. In Haiger (wie auch in Dillenburg) befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl etc.) sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.

Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, ein Hallenbad oder ein Museum und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden ebenso wie zahlreiche Vereine und Rad- und Wanderwege zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

Das Objekt befindet sich in Sechshelden in einem älteren Neubaugebiet, in der Nähe der Autobahnbrücke und Eisenbahnstrecke.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
734 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
128 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.05.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1986
Wertklasse
D
Verbrauch
127,98 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20