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Wohnen, wo andere Urlaub machen

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0423
Adresse
35794 Mengerskirchen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
167.500,00 €
Außencourtage
2,38% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Häuschen, in dem Sie sich vom Alltagsstress erholen und Ruhe finden können und welches sich auch als Erst- bzw. Dauerwohnsitz eignet? Einen schönen Garten möchten Sie auch? Dazu noch in einer reizvollen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

In sehr ruhiger Wohnlage von Waldernbach, in einem ehemaligen Ferienhausgebiet, liegt dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus auf einem ca. 844 m² großem Grundstück. Das Haus wurde 1980 gebaut und auf insgesamt rund 65 m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 3 Zimmer, ein Wintergarten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn-/Essbereich, in dem ein Pelletofen (2017) für behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche enthält eine kleine Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, lediglich der Kühlschrank muss von Ihnen noch ergänzt werden. Das Badezimmer, das 2019 renoviert und mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet wurde, verfügt über Tageslicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in denen jeweils Einbauschränke für Stauraum sorgen.

Vom Wohn-/Esszimmer geht es in den beheizten Wintergarten, der um 2000 herum angebaut wurde, und zusätzlichen Wohnraum mit einem schönen Blick in den Garten bietet. Eine Außenmarkise schütz dabei vor der Sonneneinstrahlung. Vom Wintergarten geht es in den großen, pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Platz und Ruge zur Erholung bietet. Zwei Gartenhäuser und ein Stellplatz im Carport runden das interessante Angebot ab.

Das Objekt hat 2007 ein neues Dach inkl. Dämmung und eine größtenteils verschieferte Giebelseite bekommen. 2011 wurde noch eine Außendämmung angebracht und 2020 wurde die Treppe zum Eingang inklusiver einer Terrasse vor dem Haus neu gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich der 2017 angeschaffte Pelletofen, der auch die anderen Zimmer erwärmt. Zusätzlich befinden sich in jedem Raum noch Elektroheizkörper (Nachtspeicheröfen).

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wartet auf seine neuen Besitzer.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Energieausweis: B, 222,1 kWh/(m²a), 1995, Strom, G

Lage

Waldernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg mit insgesamt rund 5.800 Einwohnern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Man erreicht Limburg an der Lahn in ca. 20 min. (B 49) und Weilburg in ca. 15 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) sowie der nächstgelegenen ICE-Bahnhof (Limburg-Süd) sind ebenfalls in ca. 20 min zu erreichen, so dass die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist.

Mengerskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Familien stehen Spielplätze, Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule zur Verfügung und stellen Betreuung und Bildung sicher. Zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegen Seeweiher bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zudem stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und einige Arztpraxen und Apotheken gewährleisten die medizinische Betreuung.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einem ehemaligen Ferienhausgebiet.

Ausstattung

Ausstattung / Highlights:
- 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad, kleiner Abstellraum
- Fliesen, Teppichböden
- Pelletofen, Nachtspeicheröfen
- i.d.R. doppelt-verglaste Holzfenster
- Einbauküche
- Garten, Terrasse
- Carport
- u.v.m.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
65 m²
Grundstücksfläche
844 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Ofenheizung
Energieträger
Elektro
Energieträger
Pellet
Carport-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
222 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
03.11.2032
Primärer Energieträger
Elektro
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1995
Wertklasse
G
Bedarf
222,10 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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