Mehrfamilienhaus ca. 765 m² | Gewerbe, Wohnungen, Ferienzimmer | Renditepotenzial | 1.569 €/m²

Mehrfamilienhaus mit ca. 765 m² Fl. |Gewerbe & Ferienwohnung |Renditepotenzial |Qm-Pr.
ca.1.569 e/m² In Flammersfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zum Kauf als vielseitig nutzbares Anwesen mit beeindruckendem Flächenangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.296 m² stehen insgesamt ca. 765 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 488 m² Wohnfläche und ca. 277 m² Nutzfläche. Rund 277 m² Nutzfläche im Erdgeschoss können auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das 1962 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und zuletzt 2020 modernisiert.

Mit ca. 765 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Größenordnung. Gerade im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich ein interessanter rechnerischer Quadratmeterpreis bezogen auf die gesamte Wohn- und Nutzfläche.

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist ein Potenzialobjekt für Kapitalanleger, Eigennutzer, Unternehmer, Praxisbetreiber, Seminaranbieter, Ferienvermieter oder Projektentwickler. Die Kombination aus Wohnen, Vermieten, Arbeiten und gewerblicher Nutzung macht dieses Anwesen besonders vielseitig. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbarer Fläche in der Nutzungsart Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen. Damit sind neben dem Wohnen auch gewerbliche Nutzungen, freiberufliche Tätigkeiten sowie Werkstatt- und Atelierbetriebe grundsätzlich zulässig. Dies gilt auch für die großzügige Garten- und Außenfläche. Eine Bauvoranfrage für eine weitere Bebauung ist derzeit in Arbeit.

Mit insgesamt 24 Zimmern, 9 Schlafzimmern, 8 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs bietet das Objekt eine beeindruckende Größenordnung. Aktuell umfasst das Anwesen mehrere Nutzungseinheiten: zwei Wohnungen im Untergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Praxiseinheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Ferienzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein großzügiger Seminarraum mit offener, gewerblich nutzbarer Küche.

Besonderes Highlight gemäß Baugenehmigung: Sämtliche Wohnungen besitzen eine offizielle Erlaubnis zur Ferienwohnungsvermietung oder gewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss eignet sich für Büros oder Praxen, im Obergeschoss ist eine Praxis ebenfalls voll gewerblich nutzbar. Die Option zum klassischen Wohnen bleibt für alle Einheiten erhalten.

Sehr interessant ist die gewerblich ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss mit ca. 228 m². Sie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Gaststätte, Praxis, Büro, Seminarbereich oder weitere gewerbliche Einheit. Die vorhandene offene Küche ist für gewerbliche Nutzung zugelassen. Eine Nutzung als Café oder Gaststätte ist nach vorliegenden Angaben auf 24 Personen begrenzt; ein Alkoholausschank wäre gesondert zu beantragen. Bei Bedarf kann ein barrierefreier Zugang geschaffen werden. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sollte vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Darüber hinaus bietet das Anwesen attraktives Entwicklungspotenzial: Die vorhandenen Erdgeschossflächen lassen sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – möglicherweise zu weiteren Wohneinheiten ausbauen. Denkbar sind zusätzliche Mietwohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften, Mitarbeiter- oder Monteurwohnen, Wohnen auf Zeit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie überzeugt durch flexible Grundrisse, mehrere Küchenlösungen – darunter Einbauküche, offene Küche und Wohnküche – sowie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnungen und die Praxis im Dachgeschoss sind bis unter das Dach geöffnet und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin in einer DG-Wohnung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.296 m² bietet viel Raum für Gartenflächen, Terrassen, Aufenthaltsbereiche oder Außenflächen für Gäste und Seminarteilnehmer. Auch der Garten befindet sich im ausgewiesenen Mischgebiet und kann grundsätzlich gewerblich genutzt werden. Damit entstehen zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche Außenflächen, Aufenthaltsbereiche, Seminarangebote oder weitere Konzepte – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die Gartennutzung schafft zusammen mit der Grundstücksgröße viel Privatsphäre und zusätzliche Gestaltungsoptionen.

Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Zudem ist eine Einheit im Dachgeschoss als baulich genehmigte Praxis mit Kassensitz vermietet; dieser Mietvertrag kann nach dem Kauf mit einer viermonatigen Laufzeit gekündigt werden. Weitere Bereiche sind frei bzw. werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf entsprechend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung verbinden möchten.

Die Beheizung erfolgt über Gas und Solarthermie. Ein Energiebedarfsausweis