Top-Investment-Gelegenheit: Flexibles Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Flammersfeld

In Flammersfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus zum Kauf als vielseitig nutzbares Anwesen mit beeindruckendem Flächenangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.296 m² stehen ca. 488 m² Wohnfläche sowie ca. 333 m² Nutzfläche zur Verfügung. Von der insgesamt rund 333 m² großen Nutzfläche können rund 277 m² im Erdgeschoss auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist ein echtes Potenzialobjekt für Kapitalanleger, Eigennutzer, Unternehmer, Praxisbetreiber, Seminaranbieter, Ferienvermieter oder Projektentwickler. Die Kombination aus Wohnen, Vermieten, Arbeiten und gewerblicher Nutzung macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit gewerblich nutzbarer Fläche in der Nutzungsart Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen und kann gewerblich genutzt werden. Eine Bauvoranfrage für eine weitere Bebauung ist derzeit in Arbeit.

Mit insgesamt 24 Zimmern, 9 Schlafzimmern, 8 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs bietet das Objekt eine beeindruckende Größenordnung. Aktuell umfasst das Anwesen mehrere Nutzungseinheiten: zwei Wohnungen im Untergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Praxiseinheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Ferienzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein großzügiger Seminarraum mit offener, gewerblich nutzbarer Küche.

Besonders interessant ist die gewerblich ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss mit ca. 228 m². Diese eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Gaststätte, Praxis, Büro, Seminarbereich oder weitere gewerbliche Einheit. Die vorhandene offene Küche ist für eine gewerbliche Nutzung zugelassen. Eine Nutzung als Café oder Gaststätte ist nach vorliegenden Angaben auf 24 Personen begrenzt; ein Alkoholausschank wäre gesondert zu beantragen. Bei Bedarf kann zudem ein barrierefreier Zugang über die sogenannte „Kaffee-Ecke“ geschaffen werden. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sollte vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Darüber hinaus bietet das Anwesen ein attraktives Entwicklungspotenzial: Die vorhandenen Erdgeschossflächen lassen sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – möglicherweise zu weiteren Wohneinheiten ausbauen. Denkbar sind zusätzliche Mietwohnungen, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften, Mitarbeiter- oder Monteurwohnen, Wohnen auf Zeit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie überzeugt durch flexible Grundrisse, mehrere Küchenlösungen – darunter Einbauküche, offene Küche und Wohnküche – sowie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Wohnungen und die Praxis im Dachgeschoss sind bis unter das Dach geöffnet und schaffen dadurch eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin in eine der DG-Wohnung sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.296 m² bietet viel Raum für Gartenflächen, Terrassen, Aufenthaltsbereiche oder Außenflächen für Gäste und Seminarteilnehmer. Die Gartennutzung ist möglich und schafft zusammen mit der Grundstücksgröße ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zusätzliche Gestaltungsoptionen.

Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Zudem ist eine Einheit im Dachgeschoss als baulich genehmigte Praxis mit (Kassensitz) vermietet; dieser Mietvertrag kann nach dem Kauf mit einer viermonatigen Laufzeit gekündigt werden. Weitere Bereiche sind frei beziehungsweise werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf entsprechend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Vermietungsfokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die Beheizung erfolgt über Gas und Solarthermie. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut, umfassend renoviert und 2020 modernisiert.

Dieses Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Unternehmer, Praxisbetreiber, Seminaranbieter, Ferienvermieter und Projektentwickler. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, gewerblich nutzbaren Flächen, Ferienzimmern, Seminarbereich, großem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot am Markt.

Ob Vermietung, Eigennutzung, Praxis, Seminarbetrieb, Ferienvermietung, Café, Gaststätte oder weitere gewerbliche Konzepte – dieses Anwesen bietet die Fläche, die Struktur und das Potenzial für vielfältige Ideen. Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von der Größe, Flexibilität und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.