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REMAX – Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss (Vermietet)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411001-313
Adresse
65232 Taunusstein
Objektart
Bueroflaeche
Kauf oder Miete
Miete / Vermietet
Baujahr
1974
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaltmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
430,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Kaution
3.570,00 €
Mieterprovision
2.38 MM

Beschreibung

In guter Lage von Taunusstein-Hahn befindet sich diese helle Büro- oder Praxisfläche mit insgesamt rund 140 m² Nutzfläche. Die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzten Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt 3 Behandlungszimmern, einem Wartezimmer, dem Raum zum Röntgen und dem Empfang. Außerdem stehen noch ein kleine Teeküche, ein Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herren-WC's zur Verfügung. Eine Nutzung als Büro ist jedoch ebenfalls möglich. Die Behandlungs- und das Wartezimmer sind zwischen ca. 10 und 15 m² groß.

Die Räumlichkeiten wurden komplett neu gestrichen. Die Behandlungszimmer, das Wartezimmer und der Empfangsbereich warten noch auf einen neuen Bodenbelag, der mit dem neuen Mieter abgestimmt werden soll. Der Flur ist mit Marmor belegt, während die WC's mit Fliesen und Teeküche und Abstellraum mit PVC ausgestattet sind. Das Objekt ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenster und elektrischen Rollläden versehen und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Parkplatz vor dem Haus gehört ebenfalls mit dazu.

Diese Immobilie ist in der Vergangenheit als Zahnarztpraxis genutzt worden, ist aber vielseitig einsetzbar dank der ansprechenden Räumlichkeiten und Aufteilung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Büro-/Praxisflächen.

Energieausweis: V, 173 kWh/(m²a), Gas, 1974, F

Lage

Hahn ist ein Stadtteil von Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis mit ca 7.400 Einwohnern. Der Ort liegt im Aartal zwischen Wehen und Bleidenstadt. Taunusstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit z.B. mehreren Kindergärten und Grundschule und einem Gymnasium, vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Auch verkehrsgünstig ist Hahn gut gelegen. So laufen die beiden Bundesstraßen B54 und B275 durch Hahn. Somit ist man nicht nur schnell in Wiesbaden und Bad Schwalbach (jeweils ca. 10 min), sondern hat eine ebenso gute Anbindung an die Autobahn A3 in Idstein (ca. 15 min). Auch der zentrale Bushahnhof befindet sich in Hahn und eine Anbindung an die derzeit viel diskutierte Wiesbadener Citybahn würde dann angestrebt – mit einer Haltestelle in Hahn. Hahn bietet auch einen sehr hohen Freizeitwert mit vielen Restaurants, kulturellen Angeboten, vielen Vereinen, Rad- und Wanderwegen sowie dem Taunussteiner Schwimmbad.

Sonstiges

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Weitere Details
Nutzfläche
140 m²
Gesamtfläche
140 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
173 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
01.10.2028
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Wertklasse
F
Verbrauch
173,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Andreas Baum

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65549 Limburg

z-Andreas.Baum@remax.de

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