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Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmer, Küche, 2 Bädern, Ankleide und Balkon (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0386
Adresse
65232 Taunusstein
Objektart
Maisonette
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
350.000,00 €
Außencourtage
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Taunusstein-Wehen bieten wir in einem Mehrparteienhaus aus 1998 diese Maisonette-Wohnung zum Kaufen an. Die insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche (nach MWR) der modernen und hellen Wohnung, verteilen sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Ankleide- bzw. Abstellzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC mit viel Wohnkomfort.

Durch den Hauseingang geht es über die Treppe in den 2. Stock - das Dachgeschoss des Hauses. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden auf dieser Ebene liegenden (Schlaf-) Zimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC, das derzeit als Waschküche genutzt wird. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus in das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, das mit ca. 40 m² zweifelslos der Mittelpunkt der Wohnung ist. Von dort geht es in die Küche, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich ausgestattet ist, in ein -mit Schrankwänden vom Wohnbereich abgeteiltes- Büro sowie auf den großzügigen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zusammen mit einen herrlichen Blick über die Landschaft zu gemütlichen Stunden auf der "Couch" des Balkons einlädt. Eine Markise schützt Sie dabei vor der direkten Sonne.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich auch die offene Holztreppe, die in die obere Etage der Maisonette-Wohnung führt. Auf dieser Ebene befindet sich ein ca. 20 m² großes Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Von dort hat man Zugang zu einem kleinen Abstellraum, der lediglich über eine fenstergroße Öffnung zu erreichen ist, aber mit einer Grundfläche von ca. 5 m² viel Platz z.B. für Koffer, Weihnachts- oder Osterdeko etc. bietet. Das zweite Tageslichtbad, das ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie ein separates Abstell- bzw. Ankleidezimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Ein Duplex-Stellplatz, das mit einem elektrischen Garagentor versehen ist, ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftswasch- und -trockenraum sowie ein Fahrradekeller gehören ebenfalls zu dem interessanten Angebot.

In den Wohn- und Schlafzimmern sind Parkett verlegt, während die Bäder, Küche, Flur und Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Das große Zimmer auf der zweiten Ebene ist größtenteils mit Parkett und teilweise mit Teppich ausgestattet.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster aus Holz.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit 522 €, wovon ca. 330 € auf einen Mieter umlegbar sind.

Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Bauunterlagen ab und der Speicher wurde ausgebaut, so dass diese schicke Maisonette-Wohnung entstanden ist.

Energieausweis: V, 105,4 kWh/(m²a), Gas, 1998, D

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Taunusstein, die Stadt im Grünen, gehörtmit ca 30.500 Einwohnern zum Rheingau-Taunus-Kreis. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wehen, im Aartal zwischen Hahn und Neuhof. Taunusstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit z.B. mehreren Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium, vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Auch verkehrsgünstig ist Wehen gut gelegen. So läuft die Bundesstraße B275 durch Wehen und die B417 ist nur wenige Automiten entfernt. Somit ist man nicht nur schnell in Wiesbaden und Bad Schwalbach (jeweils ca. 10 min), sondern hat eine ebenso gute Anbindung an die Autobahn A3 in Idstein (ca. 15 min). Auch der zentrale Bushahnhof, im benachbarten Hahn, ist schnell zu erreichen. Wehen und die benachbarten Stadtteile bieten auch einen sehr hohen Freizeitwert mit vielen Restaurants, kulturellen Angeboten, vielen Vereinen, Rad- und Wanderwegen sowie dem Taunussteiner Schwimmbad.

Sonstiges

Anmerkung zum digitalen Angebotsverfahren mittels DAVEit - exklusiv bei RE/MAX:

Die Wohnung wird mit DAVEit, unserem digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft - für eine faire Preisfindung und Transparenz für den Käufer bei der Angebotsabgabe. Informieren Sie sich gerne vorab unter www.daveit.immo.


Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
122 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
10
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
105 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.07.2028
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1998
Wertklasse
D
Verbrauch
105,40 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20