Kleines Einfamilienhaus in Weinbach sucht neuen Eigentümer
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise in Weinbach / Fürfurt. Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1900. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², verteilt auf 2 Etagen, und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 80 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert.
Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für einen Single, der den Charme eines kleinen Fachwerkhauses zu schätzen weiß. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Als Bodenbeläge sind Eichendielen, Laminat und Fliesen vorhanden. Die vorhandenen Sprossenfenster aus Kunststoff sind 2-fach verglast und stammen aus dem Baujahr 1999. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt und auskunftsgemäß in den Sparren gedämmt. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 5 Jahren durch einen Fachbetrieb geprüft und ist mit FI-Schutzschalter ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung von Wolf mit einem Brenner von Weishaupt (BJ 1998) mit 2 x 1.000 Liter Öltanks aus Kunststoff. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer. Der Keller ist nur von außen zugänglich und verfügt über Heizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und ein Kamingrill lädt zum Verweilen, Erholen und Grillen ein.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
Energieausweis: Bedarf, 518,8 kWh/(m²a), Öl, BJ 1900, h
Lage
Fürfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Weinbach im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit etwa 135 Einwohner.
In der Gemeinde Weinbach gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größeren Städte sind Weilburg und Weilmünster (jeweils ca. 13 km). Limburg mit dem Autobahnanschluss an die A3 (Frankfurt – Köln) und dem ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ , von dem Sie in 18 min am Frankfurter Flughafen sind, und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 25 km entfernt.
Außerdem gibt es in der Gemeinde Weinbach verschiedene Vereine sowie Rad- und Wanderwege, die für einen hohen Freizeitwert sorgen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Amanaschule und der Grundschule Weilmünster-Laubuseschbach von Vorteil, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein hoher Anteil älterer Einwohner prägt das demografische Bild der Region, was sich in einem ruhigen und beschaulichen Wohnumfeld zeigt. Der nahegelegene "Park der Erinnerungen" bietet zudem eine angenehme Umgebung für entspannte Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gesichert. Die nächste Bahnstation, die fußläufig zu erreichen ist, bietet zudem eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt ist in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Durch diese ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung ist die Immobilie besonders für Interessenten geeignet, die Wert auf eine ruhige und zugleich komfortabel angebundene Wohnlage legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 518.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg