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Kapitalanlage: 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0412
Adresse
65549 Limburg
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
175.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Limburg, wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bieten wir in einem Mehrparteienhaus aus 1994 diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche der modernen und hellen Wohnung, verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort.

Durch den Hauseingang geht es über die Treppe zwei Stockwerke nach oben ins Dachgeschoss. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und von dort geht es offen über in das große Wohn-/Esszimmer, von dem man auf einen Balkon mit schönem Fernblick gelangt und der nach Westen ausgerichtet ist. Ihnen stehen insgesamt 2 Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine bestens ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden das interessante Angebot ab.

In den Wohn- und Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während Bad, Küche und Abstellraum gefliest sind. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 570 €. Das Hausgeld in 2021 betrug monatlich ca. 320 €, wovon ca. 260 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Haustiere sind KEINE erlaubt.

Energieausweis: V, 135 kWh/(m²a), 1994, Gas, E

Fragen Sie nach unserem virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung am Computer zu verschaffen.

Die Bilder stammen von der letzten Vermietung aus 03/2021.

Lage

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.
Das Objekt liegt direkt in Limburg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
135 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.12.2028
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1994
Wertklasse
E
Verbrauch
135,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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