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Ideal für Kapitalanleger: 2-ZKB-Wohnung in Elz

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0458
Adresse
65604 Elz
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
87.500,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In zentraler Lage von Elz bieten wir in einem 3-Familienhaus, das ca. 1994 gebaut wurde, diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche der modernen und hellen Dachgeschosswohnung, verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort sowie einen Balkon. Die Grundstücksgröße beträgt 294 m².

Durch den Hauseingang geht es über die Treppe zwei Stockwerke nach oben ins Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem zentralen Flur, von dem es in alle Räumlichkeiten der Wohnung geht und der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe gibt. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das rund 20 m² das große Wohn-/Esszimmer, von dem man auf einen Balkon mit Fernblick gelangt, der nach Süden ausgerichtet und zum Verweilen und Erholen einlädt. Ihnen stehen dann noch ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden das interessante Angebot ab.

In den Wohn- und Schlafzimmern ist neuer Laminatboden verlegt, während Bad, Küche und Flur gefliest sind. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Energieausweis: V, 187 kWh/(m²a), 1994, Öl, F

Lage

Elz liegt mit ca. 8.300 Einwohnern direkt an der Bundesstraße B8 und nur wenige Minuten von Limburg an der Lahn entfernt. Hier haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahn A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt sowie an den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“.
Es gibt einen eigenen Bahnhof (Limburg – Westerburg – Siershahn) sowie ein gut ausgebautes Busliniennetz.
Das Familienleben nimmt mit Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule Gestalt an. Ausklang finden Sie in Musikvereinen oder den verschiedenen Anlagen der Sportvereine (Freibad, Skateanlage, große Sporthalle, Radfahrhalle, Tennis- und Sportanlage). Verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen den Einwohnern von Elz zur Verfügung und bieten einen entsprechenden Wohnkomfort.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Bad mit Tageslicht und Badewanne
- Außenstellplatz
- Keller, Gemeinschaftswaschraum
- Laminat, Fliesen
- Öl-Zentralheizung von 1994

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
6
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
187 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
13.02.2028
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Wertklasse
F
Verbrauch
187,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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