Gepflegte 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Stellplatz in Diez
Beschreibung
Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung in Diez befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses mit ruhiger Mieterschaft und guter Mietergemeinschaft. Mit ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, das sich besonders für Familien oder Personen mit Bedarf an mehreren separaten Zimmern eignet.
Über eine Treppe gelangen Sie in die Wohnung. Der weitläufige Flur mit Einbauschränken schafft einen angenehmen Empfangsbereich und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und den direkten Zugang zum südostausgerichteten Balkon. Die Küche wartet auf Ihre eigenen Küchenmöbel und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Sitzplatz, der von allen Mietern beispielsweise auch zum Grillen genutzt werden kann.
Die Kaltmiete beträgt 1.050,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 350,00 € und beinhalten auch die Kosten für Heizung und Warmwasser. Lediglich die Kosten für Strom sind vom Mieter noch direkt mit dem Stromversorger abzurechnen. Die Kaution beträgt 3.150,00 €. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2023; der Energieausweis berücksichtigt diese nur teilweise, sodass der Energieverbrauch mit der neuen Heizung niedriger ausfällt als im Energieausweis dargestellt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann zum 01.12.2026 bezogen werden.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und die die aktuellen Mieter den Auszug vorbereiten, wurden manche Räume mit KI bearbeitet.
Energieausweis: Verbrauch, 107,06 kWh/(m²a), Gas, 1993, D
Lage
Die Stadt Diez, mit rund 11.000 Einwohnern, verfügt aber über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus etc. sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Man erreicht in wenigen Minuten sowohl die Autobahn A3 bei Limburg als auch den dortigen ICE-Bahnhof. Diez bietet zudem ein sehr hohes kulturelles Angebot, mit Museen, dem Schloss Oranienstein, der Altstadt etc. sowie einen sehr hohen Freizeitwert mit Freibad, Baggersee, Eissporthalle, dem Stadtwald im Hain, der Lahn und vielen Vereinen. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Limburg ist Diez bei Mietern sehr beliebt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem MFH in zweiter Reihe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 107.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Sowohl bei den Texten als auch bei den Bildern kann KI verwendet worden sein.
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste-WC
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg