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Flexible Immobilie mit großem Garten und Scheune

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0443
Adresse
65589 Hadamar
Objektart
Haus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
385.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Hadamar befindet sich diese "flexible" Haus auf einem rund 1.424 m² großen Grundstück. Das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, aber auch als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Gewerbeteil - z.B. Büro, Kosmetikstudio etc., oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeteil. Die Ursprünge des Hauses, das z.Z. als Zweigenerationenhaus genutzt wird, liegen wahrscheinlich um das Jahr 1900 und bietet heute insgesamt rund 238 m² Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder verteilen. Außerdem steht Ihnen eine Scheune und ein großer Garten zur Verfügung. Das Haus ist überwiegend als Fachwerkhaus gebaut.

Der Eingang ist überdacht und über drei Stufen zu erreichen. Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der es zum einen in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und zum anderen über eine Treppe in das Obergeschoss geht.
Der mit einem Erker versehenen und ca. 38 m² größte Raum im Erdgeschoss kann als Wohnzimmer (bei kompletter Wohnnutzung) oder als Gewerbeeinheit mit separatem Eingang genutzt werden. Dort befindet sich ein Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt. Ein Flur verbindet das Wohnzimmer mit der großen Küche, die mit einer Einbauküche und einer Theke ausgestattet ist und auch von der Diele aus zugänglich ist. Hinter der Küche befinden sich noch zwei Zimmer -eines davon ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse-, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.
Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 5 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und zwei Balkone befinden und somit als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Auch hier ist das Wohnzimmer mit ca. 35 m² der größte Raum mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein Badezimmer wurde 2019 komplett neu gestaltet und verfügt über eine Dusche. Das zweite Badezimmer ist größer und älter, mit einer Dusche ausgestattet und dort befinden sich Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und auch die Gas-Zentralheizung. Drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche -ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet- sowie ein großer, ruhig gelegener Balkon runden das Wohnangebot ab.

Die Räume des Hauses sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC ausgestattet und die Fenster sind i.d.R. 2-fach verglast (unterschiedliche Baujahr nach 1995, sechs Fenster zur Straße wurden 2021 erneuert) und teilweise mit Schallschutz. Das Bad im Erdgeschoss sowie das große Bad im Obergeschoss unterliegen noch dem Charme der Ende 1980er Jahre. Beheizt wird das Haus von einer Gas-Niedertemperaturheizung von Buderus von 1997. Die Elektroinstallation wurde vor ca. 20 Jahren überwiegend erneuert, jedoch ohne FI-Schutzschalter, die Heizungs- und Wasserleitungen wurden in den 1990er Jahren erneuert. Das Dach ist jeweils ca. zur Hälfte mit Schiefer und Kunstschiefer gedeckt und das Dach ist gedämmt. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse (von einem der Zimmer im EG oder vom Hof zugänglich), die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist, und an den sich ein "Terrassenzimmer" sowie eine Scheune anschließt. Die Scheune verfügt über eine Werkstatt, eine Küche mit Einbauküche, Lagerfläche sowie einem Durchgang zum ruhig gelegenen Garten, der sich zweiteilt. Im vorderen Bereich ist ein klassischer Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen, einer Schaukel sowie einem Gartenhaus. Dieser Teil ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Erholen und Ihren Kindern zum Spielen. Der hintere Teil des Gartens ist derzeit als Nutzgarten angelegt, in dem Kartoffeln, Salate u.v.m. angebaut sowie Hühner in einem Hühnerstall gehalten werden.

Das Objekt verfügt über einen gepflasterten Hof vor dem Haus, auf dem Stellplätze für Ihre Autos vorhanden sind.

Wenn Sie ein Haus für sich und Ihre Eltern oder Ihre großen Kinder suchen, oder ein Haus suchen, wo Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich sind, dann ist es genau das richtige Objekt für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt als Teil einer Gesamtanlage denkmalgeschützt ist.

Lage

Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut – Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Niederhadamar.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
1.424 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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