Einfamilienhaus mit viel Potential in Beselich-OT (Verkauft)

In Beselich-Heckholzhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Garage und zwei Stellplätzen auf einem rund 1.031 m² großen, hanglagigen Grundstück. Das ursprüngliche Haus wurde wahrscheinlich um das Jahr 1850 gebaut und 1976 durch den Umbau der Scheune erweitert. Heute stehen Ihnen insgesamt rund 139 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aktuell auf 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum verteilen.

Sie betreten das Haus über einige Treppenstufen und einen überdachten Eingangsbereich. Im Haus empfängt Sie das Treppenhaus, von dem Sie in die Etagen des Hauses gelangen.
Das Erdgeschoss muss modernisiert werden. Dort stehen Ihnen zwei Zimmer (eines davon wird derzeit als Waschküche genutzt) und ein mögliches Badezimmer mit insgesamt rund 32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Mittelpunkt ist hier sicherlich die ca. 23 m² große, mit einer Einbauküche versehene Küche, die zudem über ausreichend Platz für eine Essecke und aufgrund des teilweise freigelegten Fachwerks über ein gewisses Flair verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer sowie drei unterschiedlich große Schlafzimmer - eines davon mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Vorratsraum.

Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über sehr viel Lagerfläche und auch über Ausbaupotential verfügt. Das Haus ist teilweise unterkellert (Kriechkeller). Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich zum einen eine Garage und zum anderen die Öl-Zentralheizung sowie die Öl-Tanks. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung von Brötje mit Niedertemperaturkessel von 2003, deren Brenner 2020 durch einen Brenner der Firma Weishaupt ersetzt wurde. In dem Raum, in dem sich die Heizung befindet, steht Ihnen weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Vor der Garage und dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie eine kleine Terrasse zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit Laminat, Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC belegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist gefliest.

Im Jahr 2003 wurden einige Modernisierungen im Haus vorgenommen: So wurden die Fenster i.d.R. durch 2-fach verglasten Fenstern, teilweise mit Rollläden ersetzt, die Heizung und die Elektroinstallation erneuert. Das Dach des alten Gebäudes ist mit Naturschiefer und das der ehemaligen Scheune mit Pfannen gedeckt, beide sind aber nicht gedämmt. Die Fassade wurde mit Kunstschiefer verkleidet und mit 4 cm Styropor gedämmt. Der Kunstschiefer der Fassade ist wahrscheinlich asbesthaltig.

Damit Sie das volle Potential der Immobilie nutzen können, stehen einige Renovierungen im Obergeschoss und umfassendes Modernisierungen im Erdgeschoss an.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 268,1 kWh/(m²a), 1850, Öl, H