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Einfamilienhaus mit Scheune wartet auf seinen Sanierer (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0391
Adresse
65620 Waldbrunn
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1920
Preise
Kaufpreis
45.000,00 €
Außencourtage
1.785 € (inkl. 19% MwSt.)

Beschreibung

In Waldbrunn-Fussingen befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit direkt angrenzender Scheune auf einem ca. 486 m² großen Grundstück. Das Haus wurde geschätzt in den 1920er Jahren gebaut und verfügt aktuell über knapp 80 m² Wohnfläche. Das Haus ist größtenteils entkernt und es wurde bereits mit dem Wideraufbau begonnen. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Räume - ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche. Ein WC wurde in die angrenzende Scheune gebaut. Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss, wo sich insgesamt 2 Zimmer befinden. Der großzügige Speicher ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potential. Das Haus ist unterkellert. Der aus Bruchsteinen gemauerte Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 1,60m.
Direkt an das Haus ist eine Scheune angebaut, wo sich 3 z.T. kleinere Räume befinden, die als Abstell- oder Lagerräume genutzt werden können - oder ggf. auch als Ausbaupotential dienen können. Das gleiche gilt für das darüber liegende Stockwerk / den darüber liegenden Luftraum. Außerdem gelangt man von der Scheune auch in den hinter den Gebäuden liegenden Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich, der ausreichend Platz für Ihre Autos bietet.

In 2020 wurde eine neue Holzbalkendecke im großen Zimmer zwischen KG und EG sowie teilweise in dem zuletzt als Küche genutzten Raum und im Flur eingebaut. Die Wasserleitung wurde abgeklemmt und müsste wieder in Betrieb genommen werden.

Die Immobilie liegt in einem Bereich, in dem es keinen Bebauungsplan gibt, so dass sich eine Bebauung nach §34 BauGB ergibt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potential sind, rufen Sie uns gerne an.

Energieausweis: ist nicht notwendig.

Lage

Fussingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn mit rund 800 Einwohnern und liegt im schönen Westerwald im Landkreis Limburg-Weilburg. Hausen ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße B54 und B49, die beide ca. 5 min entfernt liegen, gut angebunden. So erreicht man Limburg oder Weilburg ebenso in jeweils ca. 15 min., wie den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ (Frankfurt-Köln) oder die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln), so dass auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist. Zudem gibt es regelmäßig fahrende Busse nach Limburg, Hadamar und Mengerskirchen.
Waldbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. In Fussingen selbst gibt es neben einem REWE-Markt auch einen Kindergarten und ärztliche Versorgung. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Hausen und als weiterführende Schule steht als Haupt- und Realschule die Westerwaldschule in Waldernbach zur Verfügung oder Gymnasien in Hadamar oder Limburg. Einige Vereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ein Arzt gewährleitstet die medizinische Versorgung.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
79 m²
Grundstücksfläche
486 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Etagen
2
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Alexander Stolorz

Anbieter
Herr Alexander Stolorz

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

alexander.stolorz@remax.de

+49 6431 49 578 25