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Einfamilienhaus mit kleinem Garten (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0426
Adresse
65589 Hadamar
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1920
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
139.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Hadamar-Oberzeuzheim befindet sich dieses Einfamilienhaus mit zwei Stellplätzen und einem kleinen Garten auf einem rund 169 m² großen Grundstück. Das Haus wurde wahrscheinlich um das Jahr 1920 gebaut und in den Jahren 1999/2000 bzw. 2013 umfangreich modernisiert. Heute stehen Ihnen insgesamt rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich aktuell auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC verteilen.

Sie betreten das Haus über einige Treppenstufen und einen überdachten Eingangsbereich. Im Haus empfängt Sie das Treppenhaus, von dem es in die vier Etagen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) des Hauses geht und das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist sicherlich das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer, das Wohnen und Essen durch Holzbalken optisch voneinander trennt und wo ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse hat. Die Terrasse ist überdacht und bietet eine Rückzugsmöglichkeit, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ansonsten befindet sich noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70m, ist aber z.B. im Wohn-/Esszimmer abgehängt.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 16 m² bzw. ca. 12 m²) zur Verfügung stehen. Von beiden Zimmern haben Sie direkten Zugang zum ebenfalls großzügigen Bad (ca. 15 m²), das mit Badewanne und Dusche zeitgemäß ausgestattet ist.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem Büro mit angrenzendem Abstellraum und einem Hobbyraum noch ein klassischer Speicher, der Ihnen Platz zum Lagern bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im mit Bruchsteinen gemauerten Keller stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusammen mit dem Speicher verfügt das Haus somit über ausreichend Nutz- bzw. Lagerfläche. Zwei KfZ-Stellplätze runden das Angebot ab.

Der kleine Garten ist komplett eingezäunt - mit Sichtschutz. Die Stellplätze sind gepflastert.

Die Räumlichkeiten sind mit Parkett oder Holzdielen, Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und ist mit PVC ausgestattet. In den Modernisierungsjahren 1999/2000 wurden u.a. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann eingebaut sowie das Bad, die Wasser- und Heizleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Das Dach wurde in 2013 mit einer Aufdachdämmung versehen und neu gedeckt.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 399 kWh/(m²a), 1920, Gas, H

Lage

Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut – Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).

Das Objekt selbst befindet sich in einer Seitenstraße von Oberzeuzheim. Die durch Oberzeuzheim gehende B54 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an Limburg, die Autobahn A3 und den ICE-Bahnhof Limburg-Süd. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule machen Oberzeuzheim auch für Familien mit Kindern interessant. Eine Bäckerei und ein Metzger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
169 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
399 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
20.09.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1920
Wertklasse
H
Bedarf
399,02 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20