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Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0409
Adresse
65614 Beselich
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
225.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Beselich, Ortsteil Niedertiefenbach, befinden sich dieses Einfamilienhaus mit einer Garage auf einem rund 599 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca.1955 gebaut und bietet heute insgesamt rund 126 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Das Haus ist voll unterkellert.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie an den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, die Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet und von der Sie in die weiteren Zimmer des Erdgeschosses gelangen. Dort befinden sich neben der Küche und einem kleinen Badezimmer drei weitere Zimmer, die teilweise offen miteinander verbunden sind. Ein ca. 40 m² großer Bereich kann dabei als Wohn-/Esszimmer mit offener Küche genutzt werden. Von dort gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit dem Garten zu gemütlichen und sonnigen Stunden einlädt. Bei o.g. Nutzung würde ein weiteres ca. 16 m² großes (Schlaf)Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung stehen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich insgesamt drei weitere (Schlaf)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon befinden.

Im Keller des Hauses, der aus Bruchsteinen und teilweise Lehmboden, teilweise Betonboden besteht, stehen Ihnen ein klassischer Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Raum für die Werkstatt zur Verfügung. Im Spitzboden des Hauses haben Sie zudem noch weiteren Platz zum Lagern.

Die Räume des Hauses sind mit Stäbchenparkett, Fliesen oder Vinyl ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist im Retro-Look gehalten, während das kleine Duschbad im Erdgeschoss den Charme der 1980er aufweist und mit Glasbausteinen versehen ist. Ansonsten verfügt das Haus über 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 und über ein Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2011. Die Elektroinstallation wurde ab dem Jahr 2012 nach und nach erneuert. Außerdem wurden 2011 die Wasserleitungen erneuert, 2014 ein Edelstahlkamin zum Anschluss eines Holzofens im Wohnzimmer installiert sowie 2015 eine Enthärtungsanlage angeschlossen. Eine Garage, die vom Keller aus zugänglich ist, rundet das Angebot ab.

Das Grundstück ist hanglagig, so dass der nach Süden ausgerichtete und pflegeleicht gestaltete Garten sich auf zwei Ebenen befindet und Ihnen und Ihren Kindern zusammen mit der Terrasse viel Platz zum Spielen und Relaxen bietet. Über einem Teil der Terrasse ist eine Pergola gebaut. Versieht man diese mit einem Dach, kann man die Terrasse auch bei schlechterem Wetter nutzen.

Das Haus wird zum 01.06.2022 frei. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei einige Renovierungsarbeiten anstehen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 225,77 kWh/(m²a), Gas, 1955, G

Lage

Niedertiefenbach gehört mit seinen rund 1.000 Einwohnern zur Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 (Köln – Frankfurt) und A 45 (Richtung Siegen) und zum ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ ist über die Bundesstraße B 49 sehr gut. So ist man in ca. 9 km an der Autobahn A3 und in ca. 11 km am ICE-Bahnhof Limburg-Süd, so dass sich das Objekt auch ideal für Pendler in das Rhein-Main-gebiet eignet. Limburg, wo es weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und neben vielen Ärzten auch ein Krrankenhausd gibt, erreicht man in ca. 10 Minuten.

In Niedertiefenbach gibt es einen Kindergarten, einen Metzger und einen Friseur sowie zahlreiche Vereine, die ebenso zur gemeinschaftlichen Freizeitgestaltung einladen wie Rad- und Wanderwege. Eine Grundschule, größere Lebensmittelmärkte (ALDI, EDEKA etc.) sowie Ärzte befinden Sie Nachbarort Obertiefenbach.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, fast direkt gegenüber einem Spielplatz.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
599 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
226 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.04.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1955
Wertklasse
G
Bedarf
225,77 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20