Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Einbauküche und Wärmepumpe in Aarbergen

In Aarbergen-Daisbach befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 506 m² großen Hanggrundstück mit toller Fernsicht. Das Haus wurde um 1971 fertiggestellt, kontinuierlich modernisiert und verfügt heute über ca. 143 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung.

Ein überdachter Eingangsbereich, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet, empfängt Sie. Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus und befinden sich im Flur des Erdgeschosses, von dem es in fast alle Räumlichkeiten dieser Etage geht. Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das knapp 30 m² große Wohnzimmer, das zum einen mit seinem großen Fenster und seiner Balkontür einen herrlichen Blick über die Landschaft gewährt und zum anderen über einen Zugang zu einem Balkon verfügt. Ein rund 24 m² großes Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt ebenfalls über den herrlichen Fernblick. Eine Küche, die über eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten verfügt, erreichen Sie ebenfalls vom Flur. Direkt an die Küche schließt sich ein ca. 10 m² großes Esszimmer an. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (aus 2015) sowie ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3 weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Die beiden (Kinder)Zimmer sind ca. 16 bzw. ca. 18 m² große, während das Durchgangszimmer, von dem man auch auf die große Terrasse gelangt rund 11 m² große ist. Außerdem gibt es in dieser Etage noch eine Waschküche sowie den Heizungsraum, in der sich neben der Heizung auch die Warmwasserspeicher befinden. Von dieser Etage haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen.

Außerdem gelangt man von einem der beiden (Kinder)Zimmer in einen Anbau von 1976, in dem sich ein Pool befindet, der jedoch außer Betrieb ist und abgedeckt wurde. Aktuell wird der Raum als Lagerraum genutzt, kann aber vielfältig genutzt werden.

Die größere der beiden Terrassen ist ca. 20 m² groß, erreichen Sie über das Durchgangszimmer und wurde 2022 neu gemacht. Sie ist teilweise überdacht, verfügt über eine Markise und eignet sich daher ideal, die schönen Tage nach draußen zu verlegen. Eine Hecke bewahrt dabei die Privatsphäre. Die kleinere Terrasse ist eine Sonnenterrasse. Beide Terrassen und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Geheizt wird das Haus, das i.d.R. mit 2-fach-verglasten Fenstern (BJ 1983/85) ausgestattet ist, mit einer neuen, modernen Wärmepumpe von Viessmann (BJ 2021). Die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert und eine Alarmanlage in 2017 eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2017 wurden alle Böden in den Wohnräumen und der Küche durch neue Vinylböden ersetzt. Der Flur sowie die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest.

Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und gedämmt. Der Speicher ist verkleidet und teilweise zu Zimmern abgetrennt. Zwei Garagen, eine große sowie eine kleinere bieten Ihren Fahrzeugen Platz.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, jedoch tlw. mit Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Fordern Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Übergabe der Immobilie ist für den 01.08.2025 geplant.

Energieausweis: B, 55,83 kWh/(m²a), Strom, 1971, B