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Einfamilienhaus in Runkel-Steeden (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0408
Adresse
65594 Runkel
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
315.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Runkel-Steeden können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Das Einfamilienhaus wurde 1972 massiv gebaut und ca. 1990/91 um einen kleinen Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem rund 900 m² großen Grundstück mit Hanglage. Insgesamt stehen Ihnen ca. 159 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Balkon verteilen.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich von der Straße aus gesehen auf der Rückseite. Dorthin gelangen Sie über einen gepflasterten Weg und einige Treppenstufen. Vor dem Eingang befindet sich auch eine große Terrasse und eine überdachte Pergola. Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, die Ihnen zum einen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der es zum anderen in fast alle Zimmer des Erdgeschosses geht. Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsohne das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem Sie Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf die Lahn haben. Zwei Fenster und die Balkontür lassen viel Licht in das Wohnzimmer und bieten so ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die mit einer Einbauküche versehene Küche können Sie sowohl von der Diele als auch vom Wohn/Esszimmer aus betreten. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss noch 2 Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 10 m² groß) und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich ein ca. 25 m² großes (Schlaf)Zimmer, das über einen Ausgang zu einer Terrasse verfügt, sowie zwei weitere (Schlaf)Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Außerdem gibt es hier noch einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der über einen weiteren Zugang zum Haus verfügt, so dass Sie nicht unbedingt zum Haupteingang auf der Rückseite des Hauses müssen, um ins Haus zu gelangen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz zum Lagern. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine große Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie einem massiv gebauten und derzeit als Werkstatt genutztes Gartenhaus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Die große Terrasse im Erdgeschoss mit der Pergola ist nach Osten ausgerichtet, während die kleine Terrasse im Untergeschoss und der Balkon nach Westen ausgerichtet sind. Das Grundstück ist aufgrund der Hanglage in mehrere Ebenen aufgeteilt, mit dem Garten als höchste Ebene. Dieser lädt zusammen mit der Terrasse und der Pergola zum Verweilen ein. Sie können hier entspannte Stunden verbringen oder mit der Familie und Freunden feiern. Auch Ihre Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Holzdielen, Laminat oder Kork ausgestattet, während Küche, Flur und Bäder gefliest sind. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die in 2002 bzw. 2010 erneuert wurden. Die Gas-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 1991 und wurde im Jahr 2000 erweitert um eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, die die Sonnenenergie nutzt und Ihren Geldbeutel schont. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Die Bäder und die Elektroinstallation wurden ca. 1990/91 erneuert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, nichtsdestotrotz stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Energieausweis: B, 185,61 kWh/(m²a), Gas, 1971, F

Lage

Steeden ist der drittgrößte Stadtteil von Runkel, hat ca. 1.550 Einwohner und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Man ist in wenigen Minuten auf der B49 (Ausfahrt Ahlbach / Dehrn). Die Stadt Limburg, die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ erreicht man in 10 bis 15 Minuten, so dass sich Steeden auch gut für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet eignet.
Steeden selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Runkel oder Limburg. Eine Bäckerei sowie einen Getränkehandel finden Sie in Steeden, größere Lebensmittelmärkte sind in den umliegenden Ortschaften wie Dehrn oder Runkel, wo auch die ärztliche Versorgung sicher gestellt ist. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn oder die Lahn selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Steeden zu einem attraktiven Standort.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße mit Blick auf die Lahn.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieträger
Solar
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
186 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
23.03.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1972
Wertklasse
F
Bedarf
185,61 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20