Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in Limburg – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Limburg! Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert den Charme von Fachwerk mit solider Massivbauweise und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Anwesen, ursprünglich wahrscheinlich um 1930 erbaut und durch Anbauten in den 1950er und 1960er Jahren erweitert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Durchgangszimmer sowie drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus, das auf einem ca. 347 m² großen Grundstück steht, ist teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Anbau des Erdgeschosses befinden sich zusätzlich nutzbare Wirtschaftsräume.
Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, von der Sie in fast alle Zimmer des EGs gelangen sowie über Treppen in den Keller und das OG. Im EG stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Obergeschoss hält insgesamt 5 Zimmer vor, wovon 3 Durchgangszimmer sind sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Der nicht ausgebaute Speicher bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003 und die größtenteils 2-fach verglasten Alufenster aus 1987. Beachten Sie jedoch, dass die Elektroinstallation und Wasserleitungen aus älteren Baujahren stammen und erneuert werden müssen. Ein praktischer Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein, während der Balkon und die möglichen Stellplätze im Hof zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Haus, das derzeit unbewohnt ist, benötigt eine Sanierung bzw. Renovierung, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Visionen und individuelle Gestaltung. Entdecken Sie die Möglichkeit, das Haus in ein modernes Zuhause zu verwandeln – mitten im Limburger Ortsteil Dietkirchen.
Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem eigenen und lassen Sie Ihr neues Zuhause wahr werden!
Energieausweis: B, 357 kWh/(m²a), Gas, 1930, H
Lage
Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn oder einem Freibad runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Dietkirchen, das naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Limburger Innenstadt verbindet. Wer hier lebt, geniesst ein gewachsenes Umfeld mit dörflichem Charakter, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Im Alltag punktet Dietkirchen mit einer guten Anbindung an die Versorgung und Infrastruktur von Limburg an der Lahn. Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sowie das vielfältige Angebot der Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Kernstadt von Limburg ist nur wenige Minuten entfernt, und über die leistungsfähigen Verkehrsachsen der Region sind Ziele wie Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Köln komfortabel angebunden.
Sonstiges
Anmerkung zum digitalen Angebotsverfahren mittels DAVEit - exklusiv bei RE/MAX:
Die Wohnung wird mit DAVEit, unserem digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft - für eine faire Preisfindung und Transparenz für den Käufer bei der Angebotsabgabe. Informieren Sie sich gerne vorab unter https://www.remax.de/de/ib/ihr-immobilienberater-limburg/beratung.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg