Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage (Verkauft)

In Hünfelden-Dauborn befindet sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 879 m² großen Grundstück. Die zuletzt als klassisches Einfamilienhaus genutzte Immobilie wurde ca. 1980 massiv gebaut und verfügt über insgesamt rund 166 m² Wohnfläche (nach WMR, jedoch ohne Terrasse und Balkon). Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Abstellraum, während die Wohnung im Dachgeschoss über 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Abstellraum verfügt. Außerdem stehen Ihnen im Untergeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein drittes Bad zur Verfügung. Selbstverständlich kann das Haus auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Ein schön, aber pflegeleicht angelegter Vorgarten empfängt Sie und Ihre Besucher. Über ein paar Stufen gelangen Sie zur überdachten Eingangstür. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Treppenhaus. Auf dieser Etage befindet sich die Hauptwohnung. Über die Treppe gelangen Sie sowohl in das Ober- als auch in das Kellergeschoss.

Sie betreten die Hauptwohnung und befinden sich in einer großzügigen Flur, von dem es in alle Zimmer der Hauptwohnung geht und der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das rund 26 m² große Wohn-/Esszimmer mit großem Fenster, von dem es auch auf die nach Osten ausgerichtete und ca. 20 m² große Terrasse und den sich anschließenden Garten geht, die zu gemütlichen Stunden einladen. Vom Flur gelangen Sie auch in die Küche, die über eine Einbauküche verfügt, die drei unterschiedlich großen Schlafzimmer (von ca. 11 m² bis ca. 13 m²) sowie ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eins der Schlafzimmer wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt. Ein Abstellraum nahe der Küche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
In Summe ist die Wohnung rund 87 m² groß, die Terrasse nicht mitgerechnet.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen zentralen, kleinen Flur, von dem es in die einzelnen Zimmer der Wohnung geht. Das als Wohnzimmer ausgewiesene Zimmer ist ca. 22 m² groß und bietet Ihnen Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß. Eine kleine Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Die Wohnräume befinden sich teilweise in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass mit Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen ist, was u.a. auch auf Teile der Fenster (die noch 2-fach verglasten Holzfenster), der Türrahmen sowie zwei der drei Bäder zutrifft.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem (Gäste-)Zimmer und Bad noch der Heizungskeller mit Waschküche sowie drei Kellerräume, einer davon mit Ausgang zum Garten, zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001, die durch Solarthermie unterstützt wird. Die Fenster und Eingangstür zur Straßenseite wurden im Jahr 2005 durch Kunststofffenster bzw. -tür ersetzt, ansonsten sind noch die Holzfenster vom Baujahr vorhanden. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und wurde damals zwischen den Sparren gedämmt. Die Böden sind mit Fliesen, (Stäbchen)Parkett, Laminat und PVC belegt.

Außerdem steht Ihnen noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für zwei Auto und auch noch für z.B. Gartengeräte bietet. Der auf der Rückseite gelegene Garten bieten ausreichend Platz zum Erholen für Sie und zum Spielen für Ihre Kinder. Ein Gartenhaus steht Ihnen z.B. für Feierlichkeiten zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie auch unseren virtuellen Rundgang an und besichtigen Sie zunächst "kontaktlos".

Energieausweis: B, 152,12 kWh/(m²a), Gas, 1980, E