DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ UND GROSSEM GARTEN IN WEILMÜNSTER
Beschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Weilmünster bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Das im Jahr 1959 errichtete Haus ist nach WEG geteilt und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.214 m², wovon ca. 760 m² auf diese Haushälfte entfallen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur. Zum Haus gehören ein Gartenbereich, eine sanierungsbedürftige Terrasse sowie drei Außenstellplätze.
Die Raumaufteilung umfasst 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet; ein Zimmer verfügt derzeit über keinen Bodenbelag, ein weiteres befindet sich im Rohbauzustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Sieger, Baujahr 2007 laut Energieausweis. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern, deren Baujahr voraussichtlich vor 1995 liegt; Rollläden sind nicht vorhanden. Fassade und Dach sind nicht gedämmt. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Nach vorliegenden Angaben sollen Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen im Jahr 2008 erneuert worden sein; ein FI-Schutzschalter ist jedoch nicht vorhanden. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine solide Grundlage mit viel Fläche, klassischer Bauweise und weiterem Gestaltungspotenzial.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die viel Platz und Ruhe suchen. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die das Haus zu bieten hat und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Bedarf, 314,9 kWh/(m²a), Öl, 1959, H
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld im Raum Weilmünster. Hier verbindet sich ein ruhiger Alltag mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im täglichen Leben brauchen.
Alltag und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch ist die Nahversorgung gut erreichbar. Ein REWE sowie Aldi Süd und Penny liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Auch eine DHL Postfiliale ist im Ort vorhanden. Für die medizinische Versorgung steht ein medizinisches Versorgungszentrum in der Umgebung zur Verfügung.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Die Kindergärten Löwenzahn und Regenbogenland befinden sich in der Nähe. Die Weiltalschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Bring und Holwege im Alltag unkompliziert organisieren.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Kinder gibt es Spielplätze in der Nähe, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft leicht möglich sind. Sportlich Aktive profitieren zusätzlich von der Sporthalle an der Weiltalschule sowie weiteren Sportangeboten im Umfeld.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Königsberger Straße ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und wird unter anderem von der Linie LM-57 bedient. Der Bahnhof Grävenwiesbach mit Anschluss an die RB15 liegt mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung. Für Autofahrer ist der Anschluss an die A3 bei Limburg Süd in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in ca. 55 Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Spielplatz und Grünflächen in der Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 314.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
- Kamin
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg