Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Aarbergen (Verkauft)
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Beschreibung
In Aarbergen-Michelbach befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem rund 358 m² großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde 1939 gebaut, 1957 um einen Windfang erweitert und verfügt heute über rund 103 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung.
Sie betreten das Haus, gehen ein paar Stufen nach oben und befinden sich in einem großen Windfang. Von dort geht es über das Treppenhaus bzw. den Flur in die Zimmer des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das rund 27 m² große Wohn-/Esszimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch die Küche mit Zugang zur großen und überdachten Terrasse, die zusammen mit dem sich anschließenden Garten zu gemütlichen Stunden einlädt, und ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3 (Schlaf-) Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, aber über einen Zugang zum Balkon verfügt, und ein kleines Bad mit Dusche. Von einem der Zimmer hat der letzte Bewohner eine Treppe in den von ihm ausgebauten Speicher gebaut. Im ausgebauten Speicher befindet sich ein Raum, der zum Spielen etc. genutzt werden kann, aber weder in der Wohnfläche noch in der Anzahl der Zimmer berücksichtigt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem klassischen Kellerraum, gibt es eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie einen Raum, in dem sich die Heizung befindet - eine Buderus Gas-Zentralheizung, deren Innenleben 2020 tlw. erneuert wurde. Die Doppelhaushälfte ist i.d.R. mit 2-fach verglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet und das Dach wurde 2014 neu gedeckt. Die Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert inkl. FI-Schutzschalter. Die Wohnräume sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung.
Obwohl einige Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden (wie z.B. Heizung, Dach, Elektrik), stehen weitere Modernisierungen an.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Energieausweis: B, 277,5 kWh/(m²a), Gas, 1939, H
Lage
Michelbach gehört mit ca. 2.300 Einwohnern zur Gemeinde Aarbergen im Taunus und verfügt zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Kettenbach über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, vielen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten inkl. REWE, LIDL etc..
Ebenso verfügt Michelbach über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B54 an Limburg und Diez sowie Bad Schwalbach und Wiesbaden. Auch die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreicht man ebenso in weniger als 20 min an den Anschlussstellen Idstein, Bad Camberg oder Limburg wie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist.
Der Aartal-Rad- und Wanderweg, der Loreley-Aar-Rad- und Wanderweg, ein Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke sorgen ebenso für Freizeitaktivitäten wie die zahlreichen Vereine und das jährlich wiederkehrende Highlight „Fahr zur Aar“, an dem die Bundesstraße 54 als Fahr- und Festmeile nur den 50 – 70.000 Radfahren und Inlinern vorbehalten ist. Ein Freibad steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Auch haben viele Firmen in Aarbergen ihren Firmensitz gefunden und profitieren von den Vorzügen der Gemeinde Aarbergen.
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg