Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune in Schönborn
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Schönborn vereint den Charme einer ehemaligen Scheune mit dem Wohnkomfort eines modernisierten, sehr gepflegten Wohnhauses. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude zwischen 1996 und 1998 vollständig umgebaut und 1998 fertiggestellt. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolles, großzügiges Zuhause mit wohnlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.425 m² bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 186 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche. Dort befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Studio, das sich ideal als Büro, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Die Ausstattung überzeugt mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer sowie einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022. Der Kaminofen wurde 2021 erneuert und entspricht den aktuellen Standards. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden zudem weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Innendämmung der Dachgeschosswände sowie ein erneuerter, ebenerdiger Duschbereich im Badezimmer des Erdgeschosses.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide mit Dusche, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet ist. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Parkett gewählt, was den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.
Auch das großzügige Außengelände lässt keine Wünsche offen: Der sehr große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Remise mit einem Stellplätzen sorgt zusammen mit der Scheune, wo ein zweites Auto Platz findet, für komfortable Parkmöglichkeiten. Die zum Ensemble gehörende Scheune verfügt über eine Grundfläche von ca. 250 m², die sich hervorragend zum Lagern, Basteln oder Arbeiten eignet.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein besonderes Haus mit Geschichte, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus ländlicher Großzügigkeit, solider Massivbauweise und gepflegtem Zustand macht dieses Anwesen zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter.
Energieausweis: Verbrauch, 102,7 kWh/(m²a), Öl, 1996, D
Lage
Die Immobilie liegt in Schönborn, einem angenehm ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit viel Platz und wenig Durchgangsverkehr und ca. 750 Einwohnern. Das schafft gute Voraussetzungen für ein entspanntes Ankommen im Alltag und für ein Wohngefühl, bei dem Kinder draußen spielen können und Wege überschaubar bleiben. Schönborn gehört zum Rhein‑Lahn‑Kreis in Rheinland‑Pfalz.
Für die tägliche Organisation ist die Anbindung praktisch gelöst: Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Der Bahnhof Balduinstein ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Option für Pendler und Ausflüge in die Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B54 (Limburg-Diez-Bad Schwalbach-Wiesbaden) in ca. 10 km. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) mit der Anschlussstelle Limburg‑Süd, wo sich auch der ICE-Bahnhof Limburg-Süd befindet, ist ca. 15 km entfernt.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch kurze Wege zu Betreuung und Freizeit. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Gleich zwei Spielplätze liegen ebenfalls in ca. 5 bis 10 Gehminuten und sind damit ideal für den spontanen Besuch nach der Schule oder am Wochenende. Die Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in Kartenelnbogen und Diez, mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gut in den Alltag integrierbar: Eine Metzgerei ist vor Ort und Supermärkte befinden sich in einem Radius von ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Die medizinische Versorgung erfolgt durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke innerhalb der Verbandsgemeinde Aar‑Einrich, beispielsweise in Diez oder Katzenelnbogen – zentral situiert und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Betreuung, Spielmöglichkeiten und Einkauf und bietet damit eine stimmige Basis für ein familiengerechtes Zuhause.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
- Kamin
- Gartennutzung
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg