Attraktive Kapitalanlage: 3FH in Hadamar
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Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 besticht durch seinen historischen Charme und modernen Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 560 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, drei Küchen und drei Badezimmer. Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und harmonieren perfekt mit dem stilvollen Ambiente des Hauses. Die Erdgeschosswohnung wurde vor etwa 7-8 Jahren umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine frisch renovierte Einheit, die erst vor 2-3 Jahren renoviert wurde.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Dach weist eine traditionelle Pfannen-Eindeckung auf, während die Gas-Etagenheizungen zwischen 2002 und 2009 installiert wurden und für wohlige Wärme sorgen. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden garantieren Energieeffizienz und einen ruhigen Wohnkomfort.
Die Badezimmer sind funktional und modern gestaltet und verfügen alle über Tageslicht und Waschmaschinenanschluss: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017/18 erneuert und bietet eine komfortable Dusche, während das Badezimmer im ersten Obergeschoss mit einer Wanne ausgestattet ist. Das top renovierte Bad im Dachgeschoss kombiniert Wanne und Dusche, ideal für erholsame Stunden.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses Hauses gehören 6-7 Stellplätze, wovon aktuell fünf vermietet sind. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 45 m², das z.B. als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.
Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum, die durch eine Deckenhöhe von ca. 2,70m unterstützt wird.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (beide ca. 86 m²) sind ebenso vermietet, wie 5 Stellplätze und das Nebengebäude, während die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) aktuell leer steht.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder größere Familien, die nach einem großzügigen Zuhause in einer charmanten Gegend suchen. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis: V, 141,8 kWh/(m²a), Gas, 1911, E
Lage
Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut – Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).
Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage von Niederhadamar in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Apotheken, Friseur und Bushaltestellen - überwiegend fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg