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3FH als Kapitalanlage in Mengerskirchen-OT

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0400
Adresse
35794 Mengerskirchen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaufpreis
315.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In Mengerskirchen-Winkels befindet sich dieses voll vermietete 3-Familienhaus auf einem ca. 496 m² großen Grundstück. Das 1967 umgebaute und erweitere Haus verfügt insgesamt über ca. 203 m² Wohnfläche und wurde vom aktuellen Eigentümer renoviert, d.h. die Decken und Wände wurden tapaziert und gestrichen, in den Räumen wurde Vinyl verlegt bzw. im Bad ein Kunstharzboden verlegt und die Bäder wurden teilweise erneuert. Die Wohnungen wurden mit einer Küchenzeile und separater Herd-Backofenkombination ausgestattet, die zudem Platz für die Waschmaschine bietet.

Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Wohnungen, wobei sich eine Wohnung im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss befinden. Die Wohnungen bestehen jeweils aus Diele/Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, die zudem noch Platz für einen Esstisch bietet, und einem Tageslicht-Badezimmer (2 x mit Badewanne , 1 x mit Dusche). Außerdem gibt es in jeder Wohnung noch ein kleines Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnungen verfügen über doppelt-verglaste Holzfenster und das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizung, eine Gas-Zentralheizung von Wolf (BJ 2002). Die Warmwasseraufbereitung für die beiden größeren Wohnungen wird zentral über die Heizung gemacht, während das Warmwasser für die kleinere Wohnung dezentral über einen Durchlauferhitzer aufbereitet wird. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und die oberste Geschossdecke wurde neu gedämmt. Eine Garage im Haus sowie ein großer, von außen zugänglicher Abstellraum, in dem sich die Kellerabteile der Mieter und Trockengelegenheiten für die Wäsche befinden, runden das Angebot zusammen mit 3 Stellplätzen und einem kleinen Garten ab.

Die Nettokaltmiete beträgt 15.840 € p.a., so dass die Immobilie eine Mietrendite von ca. 5% erwirtschaftet.

Die Bilder stammen von einer Wohnung vor der Vermietung - die anderen Wohnungen haben die gleiche Ausstattung.

Energieausweis: B, 152,2 kWh/(m²a), Gas, 1967, E

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Lage

Winkels ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg mit insgesamt rund 5.800 Einwohnern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Man erreicht Limburg an der Lahn in ca. 20 min. (B 49) und Weilburg in ca. 15 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) sowie der nächstgelegenen ICE-Bahnhof (Limburg-Süd) sind ebenfalls in ca. 20 min zu erreichen, so dass die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist.

Mengerskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Familien stehen Spielplätze, Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule zur Verfügung und stellen Betreuung und Bildung sicher. Zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegen Seeweiher bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zudem stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und einige Arztpraxen und Apotheken gewährleisten die medizinische Betreuung.

In Winkels selbst gibt es einen Kindengarten.

Sonstiges

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Weitere Details
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
496 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
152 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.05.2030
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1967
Wertklasse
E
Bedarf
152,20 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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