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3-ZKB-Wohnung mit Doppelgarage, zwei Balkonen und Einbauküche in Limburg

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0470
Adresse
65549 Limburg
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1996
Preise
Kaltmiete
925,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.175,00 €
Kaution
1.850,00 €

Beschreibung

In Limburg, wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bieten wir in einem Mehrparteienhaus aus 1996 diese Wohnung zum Mieten an. Die insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche der modernen und hellen Wohnung, verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort.

Durch den Hauseingang geht es die Treppe oder barrierefrei mit dem Aufzug in den 2. Stock. Der Flur der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort geht es in alle Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt ist das ca. 29 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem man auch 2 unterschiedlich große Balkone gelangt - der größere ist nach Osten ausgerichtet und überdacht, während der kleinere Balkon nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung und die beiden Balkone sind Richtung Garten ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen. Ihnen stehen insgesamt 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist ca. 17 m² groß und mit einem Einbauschrank versehen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und bietet ausreichend Platz für Ihr Kind, das Büro oder Ihren Gast. Außerdem stehen Ihnen noch eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und einer neuen, ebenerdigen Dusche, zur Verfügung. Küche und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Keller runden das interessante Angebot ab.

In den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur wurde vor 3 Jahren ein neuer Vinylboden verlegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die Zimmertüren, ebenfalls vor 3 Jahren erneuert, sind höher als normal und vermitteln so ein großzügiges Wohngefühl.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wird zum 01.08.2024 frei (ggf. auch einen Monat früher). Haustiere sind KEINE erlaubt.

Energieausweis: V, 138 kWh/(m²a), Gas, 1996, E

Lage

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.
Das Objekt liegt direkt in Limburg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, Geschäfte und ein Restaurant und ein Discounter und Bäcker befinden sich direkt auf der anderen Strassenseite.

Sonstiges

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
25 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
15
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
138 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
18.07.2027
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Wertklasse
E
Verbrauch
138,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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