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2-ZKB-Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanalge in beliebter Lage von Diez (Reserviert)

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0462
Adresse
65582 Diez
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
93.500,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In begehrter Lage von Diez bieten wir in einem Mehrfamilienhaus, das ca. 1998 bezugsfertig wurde, diese 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die insgesamt knapp ca. 47 m² Wohnfläche der modernen und hellen Etagenwohnung, verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort sowie einen Balkon.

Das Objekt gehört zu einer Anlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern, die auf einem insgesamt ca. 3.987 m² großen Grundstück stehen. Jedes Mehrfamilienhaus trifft jedoch für sich eigene Entscheidungen. Bei dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um ein 18-Parteien-Haus.

Durch den Hauseingang geht es über die Treppe und ein helles Treppenhaus ein Stockwerk nach oben ins Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Schrank bietet. Von dort geht es zum Mittelpunkt der Wohnung - das rund 20 m² das große Wohn-/Esszimmer, von dem man auf einen Balkon mit Fernblick gelangt, der nach Süden ausgerichtet und zum Verweilen und Erholen einlädt. Ihnen stehen dann noch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit großer Dusche zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine maßangefertigte, ältere, aber intakte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden das interessante Angebot ab.

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafzimmern sind teilweise schon entfernt worden und sollten insgesamt erneuert werden, während Bad und Küche gefliest sind. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Wohnung steht z.Z. leer und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis: V, 103 kWh/(m²a), 1998, Gas, D

Lage

Die Stadt Diez, mit rund 11.000 Einwohnern, verfügt aber über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus etc. sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Man erreicht in wenigen Minuten sowohl die Autobahn A3 bei Limburg als auch den dortigen ICE-Bahnhof. Diez bietet zudem ein sehr hohes kulturelles Angebot, mit Museen, dem Schloss Oranienstein, der Altstadt etc. sowie einen sehr hohen Freizeitwert mit Freibad, Baggersee, Eissporthalle, dem Stadtwald im Hain, der Lahn und vielen Vereinen. Zudem kann die gesamte Infrastruktur von Limburg mit genutzt werden.

Das Objekt selbst liegt in einer begehrten Lage von Diez - unweit des Baggersees.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- maßangefertigte Einbauküche
- ca. 47 m² Wohnfläche
- Bad mit großer Dusche
- Außenstellplatz
- Keller, Gemeinschaftswaschraum
- Gas-Zentralheizung von 1998
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
5
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
103 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.09.2027
Primärer Energieträger
Erdgas/Schwer
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1998
Wertklasse
D
Verbrauch
103,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20