2-Familienhaus mit Garten und Garage in Limburg-Staffel (Verkauft)

In Limburg, Ortsteil Staffel, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Garage auf einem rund 582 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1973 massiv gebaut und bietet zwei 4-ZKB-Wohnung mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ggf. Ausbaupotential im nicht ausgebauten Dachgeschoss und eignet sich daher für Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer, wo z.B. zwei Generationen unter einem Dach wohnen wollen.

Die beiden 4-ZKB-Wohnungen haben den gleichen Grundriss - lediglich die Terrasse der EG-Wohnung ist größer als der Balkon im OG. Sie betreten das Haus durch einen überdachten Eingangsbereich und befinden sich im zentralen Treppenhaus, von dem Sie neben den beiden Wohnungen, auch das Dachgeschoss und den Keller betreten können.
In den Wohnungen empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und von der Sie in die weiteren Zimmer gelangen. Mittelpunkt der Wohnungen sind sicherlich die ca. 30 m² großen Wohn- und Esszimmer, von denen Sie wiederum Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon haben. Beide sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen ausreichend Platz zum Essen oder Relaxen. Außerdem verfügen die Wohnungen über drei Schlafzimmer zwischen ca. 11 und 13 m², eine knapp 8 m² große Küche (mit ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel), ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, das Ausbaupotential bietet und in dem nach Rücksprache mit dem Bauamt ggf. eine dritte Wohnung entstehen könnte. Leitungen liegen nach Auskunft des Eigentümers bereits im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Trocknungsraum auch 3 Kellerräume sowie eine Werkstatt. Die Kellerräume sind teilweise nicht verputzt.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Die Badezimmer verfügen beide über eine Badewanne und wurden Ende der 1990er bzw. 2013/14 modernisiert (inkl. neuer Leitungen). Ansonsten verfügt das Haus über 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995 und über ein Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013. Das Dach ist mit Welleternit gedeckt. Eine große Garage rundet das interessante Angebot ab.

Das Grundstück ist teils gepflastert und zum Teil als pflegeleicht gestalteter Garten ausgestaltet, der Ihnen und Ihren Kindern bzw. Ihren Mietern Platz zum Spielen und Relaxen bietet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist ab dem 01.08.23 leer und eignet sich daher nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch sehr gut für Selbstnutzer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie auch unseren virtuellen Rundgang an und besichtigen Sie zunächst "kontaktlos".

Energieausweis: V, 199 kWh/(m²a), Gas, 1973, F