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2 Einfamilenhäuser auf einem Grundstück in Hadamar

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0402
Adresse
65589 Hadamar
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
490.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Hadamar befinden sich diese beiden aneinander gebauten Einfamilienhäuser auf einem rund 777 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus wurde 1977 gebaut und bietet heute insgesamt rund 175 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder und einen Wintergarten verteilen. Das Hinterhaus wurde 1999 angebaut und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum mit rund 114 m² Wohnfläche. Die Häuser sind massiv gebaut.

Sie betreten das Vorderhaus im Untergeschoss über einen kleinen Windfang und befinden sich dann in einer großen Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie in zwei Kinderzimmer sowie in ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch der Heizungsraum, die Waschküche, ein großer Abstellraum und ein weiterer Raum, in dem sich eine Küchenzeile befindet. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zudem in eine der beiden Garagen, so dass Sie auch trockenen Fußes in das Haus gelangen können. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das "Erdgeschoss", wo das ca. 32 m² große Wohnzimmer sicherlich der Mittelpunkt des Vorderhauses ist. Auf der einen Seite schließt sich die Küche mit Esszimmer offen an das Wohnzimmer an, während sich auf der anderen Seite des Wohnzimmers die große und überdachte Terrasse befindet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Über den hinteren Bereich des Wohnzimmers haben Sie Zugang zu dem großen Wintergarten. Vom Wohnzimmer, der Küche und der Terrasse haben Sie einen herrlichen Fernblick. Auf dieser Ebene des Hauses befinden sich zudem noch ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten) und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über das zentrale Treppenhaus geht es weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer befinden, die z.B. als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden können. Das Gästezimmer hat einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und zu einem kleinen Ankleidezimmer.

Das Hinterhaus erreichen Sie über einen Weg vorbei am Vorderhaus. Sie befinden sich in einer großzügigen Diele. Von dort geht es zum einen in die ca. 13 m² große Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum und zum anderen in das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die teilweise aufgrund des darüber liegenden Balkons überdacht ist und Sie ebenfalls zu gemütlichen Stunden einlädt. Über eine offene Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne und einer Dusche befinden. Das direkt am großen Schlafzimmer gelegene Bad verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster. An das große Schlafzimmer schließt sich eine kleine Ankleide an und Sie haben Zugang zum Balkon, von dem Sie eine tolle Fernsicht haben.

Die Räume der beiden Häuser sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC ausgestattet und die Fenster sind vom jeweiligen Baujahr. Das Vorderhaus verfügt 2-fach verglaste Holzfenster, während das Hinterhaus mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, jeweils mit Rollläden ausgestattet sind. Die Bäder im Vorderhaus unterliegen noch dem Charme der Ende 1970er Jahre. Beheizt werden die beiden Häuser von einer gemeinsamen Gas-Zentralbrennwertheizung von Elco Klöckner, die bei der Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Insgesamt befinden sich die beiden Häuser in einem gepflegten Zustand.

Der hinter dem Haus liegende Garten ist ruhig gelegen, pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Erholen und Ihren Kindern zum Spielen. Aufgrund der Hanglage haben Sie vom Garten aus ebenfalls den Fernblick über die Landschaft. Ein überdachter Freisitz und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über 2 Einzel-Garagen neben dem Vorderhaus und einen Vorgarten, der Sie und Ihre Besucher empfängt.

Wenn Sie ein Haus für sich und Ihre Eltern oder Ihre großen Kinder suchen, oder ein Haus zur Mit-Finanzierung des Objekts vermieten möchten, dann ist es genau das richtige Objekt für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen (virtuellen) Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis Hinterhaus: B, 129,29 kWh/(m²a), Gas, 1999, D
Energieausweis Vorderhaus: B, 170,29 kWh/(m²a), Gas, 1977, F

Lage

Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut – Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Niederhadamar.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
777 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieträger
Solar
Garagen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.11.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1999
Wertklasse
D
Bedarf
129,29 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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