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1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0467
Adresse
65549 Limburg
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
85.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Limburg bieten wir in einem Mehrfamilienhaus, das 1996 fertiggestellt wurde, diese leerstehende 1,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die insgesamt ca. 42 m² Wohnfläche der modernen und hellen Dachgeschosswohnung, verteilen sich auf 1,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort sowie einen Balkon.

Durch den Hauseingang geht es über die Treppe zwei Stockwerke nach oben ins Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem zentralen Flur, von dem es in alle Räumlichkeiten der Wohnung geht und der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe gibt. Das Wohn-/Ess- und Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von rund 21 m². Von dort gelangt man auf einen Balkon mit Fernblick, der nach Osten ausgerichtet und zum Verweilen und Erholen einlädt. Ihnen stehen dann noch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Raum zur Verfügung, der z.B. als Büro genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller runden das interessante Angebot ab.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad, Küche und Flur gefliest sind. Die Gas-Zentralheizung wurde im November 2023 ebenso erneuert, wie die Entkalkungsanlage. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Kapitalanlage.

Energieausweis: V, 124,9 kWh/(m²a), Gas, 1994, D

Lage

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.

Das Objekt liegt in Limburg in einem Areal mit mehreren Mehrfamilienhäusern.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
4 m²
Anzahl Zimmer
1.5
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
5
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
125 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
29.04.2027
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1994
Wertklasse
D
Verbrauch
124,90 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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