1-2-Familienhaus mit großem Grundstück
(und ggf. weiteren Bauplätzen) in LM-Lindenholzhausen (Verkauft)

In Limburg-Lindenholzhausen befindet sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 1.976 m² großen Grundstück, das ggf. Potential für eine weitere Bebauung bietet. Das zuletzt als 2-Familienhaus genutzte Objekt wurde 1952 massiv gebaut und 1971 um einen Anbau erweitert, so dass die Immobilie heute insgesamt über rund 164 m² Wohnfläche (nach WMR) verfügt, die sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder verteilen. Der ursprüngliche Teil des Hauses ist unterkellert und auf einer Seite steht es Wand an Wand mit der Nachbarimmobilie, so dass der Eindruck einer Doppelhaushälfte entsteht.

Die Einfahrt zum Haus ist zwischen Haus und Vorgarten und der Eingang befindet sich an der hinteren Seite. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Treppenhaus. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss bzw. noch eine Etage weiter oben in die Wohnung im Obergeschoss, die sich bis in Dachgeschoss zieht.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und befinden sich in einem kleinen Flur, von dem es in fast alle Zimmer der Erdgeschosswohnung geht. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das rund 27 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem es auch in das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer geht, das sich im Anbau befindet. Vom Flur aus erreichen Sie noch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, die Küche und das vor einigen Jahren neu gestaltete und großzügige Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster. in Summe ist die Wohnung rund 81 m² groß.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch mit dem der unteren Wohnung. Allerdings befindet sich dort, wo im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer ist, die Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Flur ist etwas größer als der im EG, dafür ist das Bad etwas kleiner und die Küche verfügt noch über einen kleinen Vorratsraum. Das Tageslicht-Badezimmer, das noch im Stil der 1970/80er Jahre ist, verfügt über eine Badewanne. Über das Treppenhaus geht es dann in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, wo sich noch 2 weitere Zimmer, ein ausgebautes Zimmer, das jedoch nur über ein Dachlukenfenster verfügt, und ein klassischer Speicher befinden. Die Wohnung im OG und DG ist in sich abgeschlossen und insgesamt ca. 83 m² groß.

Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass mit Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Die Räume sind entweder mit Laminat, Stäbchenparkett, Holzdielenboden, Fliesen, Teppich oder PVC ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2002, die sich in einem der Kellerräume befindet. Die Fenster zur Straßenseite wurden 1992 durch Schallschutzfenster erneuert, ansonsten handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden, die wahrscheinlich aus den 1980ern stammen. Das Dach ist mit (wahrscheinlich asbesthaltigem) Kunstschiefer gedeckt und wurde auskunftsgemäß in den 1980er Jahren mit Glaswolle gedämmt.

Außerdem steht Ihnen noch in einem 2-geschossigen Gebäude eine Waschküche und ein Geräteschuppen zur Verfügung sowie eine Garage und ein überdachter. Der riesige Garten, auf dem ein paar Obstbäume stehen und der nach Süden ausgerichtet ist, bietet vielfältige Möglichkeiten - zur Erholung, zum Spielen für Ihre Kinder, Platz für Tiere oder ggf. auch für eine weitere Bebauung.

Das Objekt steht leer und eignet sich daher nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger bzw. Bauträger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie auch unseren virtuellen Rundgang an und besichtigen Sie in Corona-Zeiten zunächst "kontaktlos".

Energieausweis: B, 355,3 kWh/(m²a), Öl, 1952, H