„Jung kauft Alt“: Das neue KfW-Förderprogramm – Was Familien jetzt wissen müssen
16.09.2024 – Am 3. September ist das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ gestartet. Es unterstützt Familien, die alte Wohngebäude erwerben und modernisieren wollen.
Als Immobilienmakler in Limburg berate ich, Andreas Baum, von RE/MAX Ihr Immobilienberater, viele Familien auf ihrem Weg in die eigenen vier Wände. Mit dem neuen KfW-Programm „Jung kauft Alt“ ergeben sich spannende Möglichkeiten, insbesondere für junge Paare mit mindestens einem minderjährigen Kind. Doch wie genau funktioniert diese Förderung, und was sollten potenzielle Immobilienkäufer dabei beachten?
Förderung für Familien: KfW-Programm „Jung kauft Alt“
Paare mit Kindern können jetzt einen Förderkredit der KfW für den Kauf einer Bestandsimmobilie beantragen, vorausgesetzt, sie planen eine energetische Sanierung. Interessant ist das vor allem für Käufer, die eine Hausverwaltung kaufen möchten. Voraussetzung: Die Immobilie muss vor der Antragstellung in die Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft sein. Das Programm verpflichtet Familien dazu, das Haus innerhalb von 54 Monaten energetisch zu einem Effizienzhaus 70 EE zu sanieren. Weitere Fördermöglichkeiten, wie zinsgünstige Kredite und Zuschüsse aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude, stehen ergänzend zur Verfügung.
Die Details des Förderprogramms
Das Förderprogramm ist an bestimmte Einkommensgrenzen gebunden:
- Bei einem Kind darf das Haushaltseinkommen 90.000 Euro nicht überschreiten.
- Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.
Der Zinssatz für das Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit und einer zehnjährigen Zinsbindung liegt aktuell bei 1,51 Prozent effektiv. Förderfähig sind der Kaufpreis inklusive der Grundstückskosten. Die maximale Kredithöhe richtet sich nach der Anzahl der Kinder im Haushalt:
- Ein Kind: bis zu 100.000 Euro
- Zwei Kinder: bis zu 125.000 Euro
- Ab drei Kindern: bis zu 150.000 Euro
Laufzeiten von sieben bis 35 Jahren sind möglich, und die Zinsen können für maximal 20 Jahre festgeschrieben werden. Zudem lässt sich das Programm „Jung kauft Alt“ mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm kombinieren, was weitere finanzielle Vorteile bieten kann.
Kritik aus der Wohnungswirtschaft
Doch nicht alle sind vom neuen Förderprogramm überzeugt. Der Bauherren-Schutzbund (BSB) äußert Skepsis. Geschäftsführer Florian Becker warnt vor den strengen Förderkriterien und der hohen Anforderung an die Energieeffizienzklasse: „Die umfangreiche Sanierung muss fast auf einmal vollständig gestemmt werden, Zeit zur finanziellen Erholung bleibt kaum.“ Er fordert flexiblere Erfüllungsfristen und niedrigere energetische Standards.
Auch der Immobilienverband Deutschland (IVD) sieht die Höhe der Förderdarlehen kritisch. „Die Förderdarlehen sind zu niedrig, um die Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllen zu können“, so Präsident Dirk Wohltorf. Ein Großteil des zinsgünstigen Darlehens fließt in die energetische Sanierung, wodurch weniger für den eigentlichen Hauskauf bleibt. Die IVD fordert daher, die Einkommensgrenzen aufzuheben und die Grunderwerbsteuer zu reformieren, um klimafreundliche Investitionen steuerlich attraktiver zu gestalten.
Fazit: Eine Chance für junge Familien, aber mit Herausforderungen
Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet Familien eine gute Gelegenheit, in eine Bestandsimmobilie zu investieren und diese energetisch zu sanieren. Als Immobilienmakler in Limburg helfe ich Ihnen gerne, die besten Möglichkeiten für Ihre persönliche Situation zu erörtern. Ob sich der Förderkredit lohnt und wie Sie am besten vorgehen, hängt von vielen Faktoren ab. Ein frühzeitiger Planungsprozess und die professionelle Beratung durch Experten sind entscheidend, um den maximalen Nutzen aus dem Programm zu ziehen und eine nachhaltige Entscheidung für Ihre Zukunft zu treffen.
Sie haben Fragen zum Thema oder wollen Ihre Immobilie verkaufen? Als Ihr Immobilienexperte in Limburg stehe ich Ihnen jederzeit zur Seite. Kontaktieren Sie das Team um Andreas Baum von RE/MAX in Limburg für eine persönliche Beratung und nutzen Sie unser Fachwissen. Wir beraten Sie persönlich und kostenlos.
Sie erreichen die Immobilienmakler von RE/MAX in Limburg unter Telefon: 06431/4957820,
E-Mail: andreas.baum@remax.de. Oder vereinbaren Sie einen Telefontermin.
Quelle: BSB / IVD / KfW / jb / geb-info.de
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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