Immobilienpreise steigen wieder – Nachfrage bleibt hoch, Angebot knapp
06.10.2025 – Nach einer kurzen Sommerpause zeigen die Immobilienpreise in Deutschland im September 2025 wieder einen klaren Aufwärtstrend. Laut dem aktuellen Europace Hauspreisindex (EPX) verteuern sich Wohnimmobilien über alle Segmente hinweg – besonders bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind die Anstiege deutlich. Hauptgrund bleibt das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage.
Wohnimmobilienpreise legen über alle Segmente zu
Im Vergleich zum August 2025 stieg der EPX-Gesamtindex um 0,48 % auf 219,91 Punkte. Binnen zwölf Monaten ergibt das ein Preisplus von 2,65 %. Besonders kräftig steigen die Preise bei Bestandsimmobilien und Neubauten:
- Eigentumswohnungen: +0,13 % im Monatsvergleich, +3,19 % im Jahresvergleich
- Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: +0,69 % im Monat, +2,54 % im Jahr
- Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: +0,63 % im Monat, +2,25 % im Jahresvergleich
Laut Stefan Münter, Co-CEO der Europace AG, signalisiert der Markt eindeutig: „Die Sommerpause ist vorbei – das Preisniveau zieht spürbar an, vor allem bei Neubauten und Bestandsimmobilien.“
Auch Andreas Baum, erfahrener Immobilienmakler in Limburg bei RE/MAX Immobilien, beobachtet eine ähnliche Entwicklung in der Region: „Wir sehen aktuell eine Zunahme der Nachfrage – insbesondere bei Einfamilienhäusern. Das geringe Angebot in Kombination mit stabiler Nachfrage sorgt für weiter steigende Preise, auch in Limburg und Umgebung – jedoch sehr stark abhängig von der Energieeffizienzklasse.“
Angebotspreise steigen ebenfalls – auch Mieten betroffen
Eine begleitende Analyse der Value AG bestätigt den Trend:
- Bestandswohnungen verteuerten sich im September um 0,3 %
- Einfamilienhäuser um 0,8 %
- Mieten stiegen ebenfalls um 0,3 %
Im dritten Quartal 2025 ergibt sich folgendes Bild im Vergleich zum Vorquartal:
- Eigentumswohnungen: +0,9 %
- Eigenheime: +1,1 %
- Mietwohnungen: +0,8 %
Im Jahresvergleich stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen um 4,4 %, bei Einfamilienhäusern sogar um 3,3 %. Besonders stark ist die Entwicklung auf dem Mietmarkt: Hier zeigt sich ein Plus von 5,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum – ein klares Zeichen für die anhaltende Angebotsknappheit.
Selbstnutzung gewinnt weiter an Attraktivität
Sebastian Hein von der Value AG betont: „Die kräftige Mietpreissteigerung innerhalb eines Jahres zeigt, wie angespannt der Wohnungsmarkt ist. Wird der Wohnungsbau weiter ausgebremst und kommen zusätzliche Regulierungen, wird die Nachfrage nach Wohneigentum weiter zunehmen – und damit auch die Preise.“
Diese Einschätzung teilt auch Andreas Baum von RE/MAX Immobilien in Limburg: „Angesichts steigender Mieten sehen viele Menschen den Erwerb von Wohneigentum wieder als langfristige Absicherung. Gerade Familien suchen aktuell verstärkt nach bezahlbaren Bestandsimmobilien im Umland.“
Fazit: Immobilienpreise im Aufwärtstrend – jetzt gut beraten investieren
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Baugrundstück – die Preisentwicklung (für energieeffiziente Immobilien) zeigt wieder klar nach oben. Wer jetzt investieren oder verkaufen möchte, sollte die Marktbewegung realistisch einschätzen und professionell begleiten lassen.
RE/MAX Immobilien bietet fundierte Marktanalysen und persönliche Beratung – Andreas Baum, als erfahrener Immobilienmakler in Limburg, kennt die regionalen Entwicklungen genau und begleitet Käufer sowie Verkäufer auf Augenhöhe durch den gesamten Prozess.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
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