Corona Update
Nach wie vor werden wir täglich mit neuen Informationen zu möglichen Auswirkungen der Corona-Krise versorgt und unser tägliches Leben wird durch den Virus enorm beeinträchtigt. Wir haben Ihnen den aktuellen Stand zu folgenden Themen rund um Corona zusammengestellt:
- Was ist dem Immobilienmakler bzw. rund um die Immobilie noch erlaubt?
- Rund um das Thema Miete (was bedeuten die neuen Regelungen für Vermieter und Mieter?)
- Überblick zum Immobilienmarkt.
Was ist dem Immobilienmakler bzw. rund um die Immobilie noch erlaubt?
- Die Ladenlokale müssen geschlossen sein und Kunden dürfen dort nur unter bestimmten Voraussetzungen und unter Wahrung der Hygiene- und Abstandsregeln empfangen werden.
- Objektbesichtigungen sind ebenfalls nur unter bestimmten Voraussetzungen und unter Wahrung der Hygiene- und Abstandsregeln zulässig. Als Alternativen eignen sich virtuelle Besichtigungen und Objekt-Videos.
- Notare arbeiten und damit können auch Kaufverträge beurkundet werden – entsprechende Absprachen sind mit dem Notar zu klären.
- Banken arbeiten ebenfalls noch und vergeben nach wie vor Immobiliendarlehen – wobei sich die Bearbeitungszeit etwas verlängern kann.
- Umzüge sind erlaubt.
- Handwerker dürfen in Notfällen (defekte Heizung, Wasserschäden etc.) in die Immobilie. Alle nicht notwenigen Arbeiten sollten auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
- Ggf. kann ein aktueller Bewohner einer Immobilie eine Besichtigung aufgrund gesundheitlicher Gründe ablehnen.
Rund um das Thema Miete
Deutschland reagiert auf die Pandemie mit dem Gesetz zur Abmilderung der Folgen der Covid-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht. Einige Neuerungen, sind im Folgenden dargestellt (ist aber keine Rechtsberatung):
- Geschützter Personenkreis: Wohnraum- und Gewerbemieter, Pächter.
- Zahlungsverpflichtungen der Mieter bleiben weiterhin bestehen.
- Zeitlich befristeter Kündigungsschutz wegen Zahlungsverzugs vom 01.04.2020 bis 30.06.2020, verlängerbar bis zum 30.09.2020.
- Gilt nur für Mietrückstände, die zwischen dem 01.04.2020 und dem 30.06.2020 entstanden sind.
- Die Kündigungsbeschränkung, sprich die Nachzahlungsfrist endet am 30.06.2022.
- Der Mieter muss den Zusammenhang zwischen der COVID-19-Pandemie und der Nichtleistung dem Vermieter gegenüber nachweisen.
- Unsere Empfehlung: Mietrückstände unbedingt monatsweise verzinslich titulieren lassen, die Kosten trägt bei Nichtzahlung der Mieter.
Überblick zum Immobilienmarkt
In den letzten Jahren haben wir einen Immobilienmarkt ohne nennenswerte Leerstände erlebt, was sich insbesondere in den größeren Städten und Ortschaften des Kreises mit entsprechender Infrastruktur bemerkbar gemacht hat. Hier sind steigende Einwohnerzahlen im letzten Jahrzehnt zu verzeichnen und mit diesem Bevölkerungswachstum ist ein steigender Wohnungsbedarf verbunden, der das Angebot und dessen Entwicklung übertrifft. Die zunehmende Knappheit an Wohnraum hat in der Vergangenheit zu einem stetigen Preisanstieg geführt. Diese Zusammenhänge waren in den vergangenen Jahren zu beobachten, sind gegenwärtig genauso festzustellen und werden aller Wahrscheinlichkeit auch mittel- bis langfristig so oder so ähnlich bleiben, wobei wir mit einer Delle in Nachfrage und Preis -sowohl bei Kauf- als auch Mietobjekten- im kurzfristigen Zeitraum rechnen.
Lediglich Kapitalanlagen und Spezialimmobilien im Bereich Handel, Gewerbe und Industrie werden wahrscheinlich (z.T. auch deutlich) nachgeben (und weiteren Fokus auf die Wohnimmobilie bei Investoren lenken).
So sehen auch Immoscout24 oder auch Sprengnetter derzeit keine konkreten Auswirkung auf die Immobilienpreise.
Wenn Sie wissen wollen, ob der aktuelle Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist und wie der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, können Sie gerne auch unsere Online-Bewertung nutzen, wo Sie in wenigen Minuten einen ersten Anhaltswert bekommen.
Es spricht also einiges dafür, dass Wohnen in Limburg und Umgebung nach der Krise mittel- bis langfristig die gleiche Bedeutung haben wird, so dass man zusammengefasst sagen kann, dass sich der Wohnungsmarkt aller Voraussicht nach durch die Corona-Krise insgesamt nur geringfügig verändern, kurzfristig und im Ausnahmefall jedoch restriktiv.
Das Team von RE/MAX in Limburg von Andreas Baum ist auch weiterhin für Sie in dieser Zeit da und berät Sie in allen Fragen rund um die Immobilie sicher, professionell, mit höchster Qualität und natürlich mit dem gebotenen Abstand. Hier stehen z.B. virtuelle Rundgänge, Video-Konferenzen oder auch Online-Einwertungen und -Bewertungen zur Verfügung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Sie erreichen die Immobilienmakler von RE/MAX in Limburg unter Telefon: 06431/4957820 oder per E-Mail an andreas.baum@remax.de. Oder vereinbaren Sie einen Telefontermin.
