EFH/ZFH MIT POTENTIAL, GARTEN UND IN GUTER LAGE VON LINDENHOLZHAUSEN
Beschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Limburg bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus, dessen ursprüngliches Baujahr ca. 1936 ist, wurde um 1979 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 198 m² - bei Nutzung als Zweifamilienhaus verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Das Grundstück ist 572 m² groß.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der späten 1970er Jahre. Teilweise sind bereits Kunststofffenster vorhanden, vereinzelt finden sich jedoch auch noch einfach verglaste Fenster sowie Glasbausteine. Seit der Erweiterung wurden keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt; das Badezimmer und die Küche im Obergeschoss befinden sich noch im Rohbauzustand. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über Öl-Einzelöfen. Eine Dämmung der Fassade, des Dachs oder der obersten Geschossdecke ist nicht vorhanden.
Der Altbau ist unterkellert; der Keller ist in Bruchstein ausgeführt und verfügt über eine Gewölbedecke. Die Elektroinstallation wurde laut Auskunft auf dreiadrige Leitungen umgestellt, jedoch sind nur wenige Kippsicherungen vorhanden und es gibt keinen FI-Schutzschalter.
Zum Haus gehören ein pflegeleichter Garten, der Ihren Kindern Platz und Freiraum zum Spielen gibt, eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon, die Ihnen Orte zum Erholen und Entspannen bieten - alles nach Westen ausgerichtet, so dass die Mittags- und Feierabendsonne genießen können. Ein Nebengebäude mit Garage ergänzt das Angebot; davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die das Potenzial eines Hauses mit Substanz erkennen und durch umfassende Renovierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
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Energieausweis: Bedarf, 463,33 kWh/(m²a), Strom/Öl, 1936/1979, H
Lage
Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn oder einem Freibad runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.
Das Objekt selbst befindet sich im Limburger Ortsteils Lindenholzhausen, in dem es neben Bäckereien und Metzger auch einen Lebensmittel- und Getränkemarkt sowie Ärzte gibt. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern sorgen Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind, für eine gute Betreuung. Außerdem verfügt Lindenholzhausen über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an Frankfurt.
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg