GROSSZÜGIGES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN RUNKEL MIT GARAGE UND POTENTIAL

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Runkel – einem Ein-/Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung überzeugt. Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.098 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 360 m² und verteilt sich auf neun Zimmer, wovon 5 Schlafzimmer sind, sowie eine Küche, drei Bäder, eine Galerie sowie eine große Dachterrasse

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie Funktionalität sowie durchdachte und großzügige Grundrisse auf der einen Seite und ein großzügiger Eingangsbereich auf der anderen Seite. Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Aktuell wird der rechte Teil der Immobilie als eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer genutzt, kann aber problemlos wieder in den Rest des Hauses integriert werden (so wie in den Plänen), so dass dann dort 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Eine Wohndiele führt Sie zum Mittelpunkt des Hauses, dem ca. 40 m² großen Wohnzimmer, das nach oben hin offen ist und somit ein sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden und eine offene Holztreppe führte Sie zur im Dachgeschoss befindlichen Galerie. An das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 13 m² großes Esszimmer offen an. Eine ca. 27 m² große Küche bietet ausreichend Platz -nicht nur zum Kochen- und kann sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus erreicht werden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohndiele gelangt man auf die ca. 80 m² Dachterrasse, die zum Relaxen ebenso einlädt, wie zum Grillen und Essen.

Im Dachgeschoss befindet sich die vom Wohnzimmer aus erreichbare Galerie, die neben viel Platz auch ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Zuletzt wurde sie als Schlafplatz genutzt, zudem sich auch ein Badezimmer mit Eckbadewanne anschließt. Außerdem gelangt man über die Treppe im Eingangsbereich in das Dachgeschoss, das neben der Galerie und dem Badezimmer auf der linken Seite des Hauses, noch einen Speicher auf der rechten Hausseite beherbergt. Auf dem Speicher wurde schon ein Badezimmer abgetrennt sowie Wasserleitungen und ein Heizkörper installiert, so dass dort ggf. noch weitere Ausbaupotential vorhanden ist.

Im Kellergeschoss, das teilweise als Wohnraum ausgebaut ist, stehen Ihnen neben einem Hobbyraum mit Tageslicht auch ein (Schlaf)Zimmer mit einem kleinen Badezimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Ansonsten finden sich im Keller der Heizungsraum mit den Öltanks, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Durchgangsraum zur im Haus befindlichen Garage, der aktuell als kleine Küche genutzt wird.

Die solide Massivbauweise und die Möglichkeit Wohneinheiten zu trennen, machen das Haus besonders geeignet für Familien oder auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die 1994 installiert wurde. Die Fenster bestehen weitgehend aus Aluminium mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1986 und sind mit Rollläden ausgestattet, um ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Dachdämmung aus Glaswolle und das solide Pfannendach tragen zusätzlich zur Wärmeisolierung bei.

Der Innenbereich des Hauses ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichböden. Die Sanitäranlagen wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Die Elektroinstallation des Hauses stammt aus dem Baujahr, enthält jedoch einen FI-Schutzschalter. Die Wasserleitungen wurden größtenteils auf Kunststoff umgestellt, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind die große Dachterrasse im Erdgeschoss, die zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, sowie die kleinere Terrasse im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum sorgfältig gepflegten Garten. Das Haus verfügt außerdem über eine integrierte Garage und einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Eine weitere Besonderheit ist die geplante Schwimmbadoption als Rohbau, die zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sich eine individuelle Erholungs- und Freizeitfläche zu schaffen.

Besichtigen Sie dieses Haus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung bietet, und machen Sie sich selbst ein Bild von seinen Vorzügen. Unsere Immobilie könnte Ihr persönliches Zuhause in dieser idyllischen Umgebung werden.

Energieausweis: B, 251,9 kWh/(m²a), Öl, 1977, H