Ihr Platz für Wohnen, Arbeiten und Investieren – historisches Doppelhaus mit moderner Ausstattung

Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen, dessen Ursprünge aus dem Jahr 1901 sind, massiv erbaut 1976 um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Diese attraktive Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet zusammen mit der 2013 neu errichteten großen Doppelgarage und dem Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren, Eigennutzer oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 575 m² präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche würde bei der Nutzung als reines Wohnhaus 165 m² betragen und sich auf zwei Etagen verteilen. Insgesamt stehen 8 (oder 9) Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines erneuert wurde. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Nutzfläche von ca. 200 m², sowie einer Ausbaureserve von ca. 60 m² im Dachgeschoss des Hauses #3a, was jedoch mit dem zuständigen Bauamt zu klären wäre.

Das Anwesen bietet drei separate Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m², ca. 48 m² und ca. 72 m². Während die größte Einheit vermietet ist, werden die anderen beiden Einheiten aktuell als Büroflächen genutzt. Eine Umwidmung in Wohnraum ist nach dem Auszug des Mieters im März 2026 möglich.

Die Immobilie besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Videoüberwachung, eine elektronische Schließanlage und eine Alarm- und Rauchmeldeanlage (Haus #3). Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen, größtenteils aus den Jahren 2013/2016, sowie teilweise installierte Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Nicht nur das Haupthaus, sondern auch die Nebengebäude bieten außerordentliche Mehrwerte. Eine 2013/14 errichtete Doppelgarage beeindruckt mit einer Fläche von ca. 93 m², zwei Toren und einer umweltfreundlichen 6,7 kW-Peak-Photovoltaikanlage samt Wallbox. Zudem befindet sich ein älteres Nebengebäude mit im Jahr 2021 erneuertem Dach auf dem Gelände, das als Lager und Werkstatt genutzt werden kann.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen, eine davon wurde 1995 und die andere 2007 installiert. Der Status des Daches variiert: Während eine Dachhälfte modernisiert wurde und darüber hinaus gedämmt ist, bietet die andere Ausbaumöglichkeiten. Die Bodenbeläge sind aus robustem Laminat, Fliesen oder PVC.

Die Bilder der Wohnung im Haus #3a wurden vor der letzten Vermietung gemacht.

Interessiert an dieser einzigartigen Gelegenheit in einem Mischgebiet von Höhr-Grenzhausen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Energieausweis: B, 343,5 kWh/(m²a), Gas, 1900