Eigentumswohnung im Senioren-Zentrum St. Georg in Limburg
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Beschreibung
Zum Kauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung im begehrten Generationen-Viertel von Limburg, ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2010 bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein helles Wohnambiente mit zwei großzügigen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung besticht durch eine angenehme Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesenböden und die komfortable Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und moderne Wohnqualität. Ein Stellplatz rundet das einmalige Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht oder perspektivisch zur Selbstnutzung.
Sie profitieren von der hervorragenden Lage im lebendigen Umfeld des Limburger WERKStadt-Kreisels. Die unmittelbare Nähe zu Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsgelegenheiten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Zudem sind das Senioren-Zentrum St. Georg und die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt integraler Bestandteil des Viertels, was ein harmonisches Miteinander der Generationen fördert.
Lassen Sie sich von dieser ideal gelegenen Immobilie begeistern, die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit vereint.
Energieausweis: V; 26,5 kWh/(m²a), Gas (KWK), 2010, A
Lage
Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet.
Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn oder einem Freibad runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt.
Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Ausstattung
Ausstattung:
-2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum
-Bad mit bodengleicher Dusche
-Fliesen
-Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-EBK
-Terrasse
-Stellplatz
-Keller
Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Andreas Baum
RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg