Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Schwimmteich

In Heiligenroth befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage auf einem insgesamt rund 1.706 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1990 massiv gebaut und 1991 bezogen. Die Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauwirtschaftsraum mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad mit rund 65 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind bzw. werden frei, so dass ein Bezug kurzfristig möglich ist.

Sie betreten die Hauptwohnung durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss und gelangen zunächst in einem Windfang, der auch das Treppenhaus beinhaltet. Weiter geht es in einen großzügigen Flur, von dem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Mittelpunkt ist sicherlich das ca. 52 m² große Wohn-/Esszimmer, in dem sich auch ein Kachelofen für gemütlich Stunden befindet. Von dort geht es auch auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und den großzügigen Garten - ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein Schwimmteich, ein Gartenhaus mit Sauna und viele (schattige) Plätze laden zum Relaxen ein und bieten Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Im Erdgeschoss ist zudem eine ca. 16 m² große Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie ein Gäste-WC. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei große Schlafzimmer zwischen knapp 18 und 20 m² zur Verfügung stehen. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem großen und überdachten Balkon. Ein Badezimmer zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz.

Im Kellergeschoss, in das Sie sowohl über das Treppenhaus der Hauptwohnung als auch durch einen separaten Eingang für die Einliegerwohnung gelangen, befinden sich zum einen eine Waschküche, der Heizungsraum ein Abstellraum unter der Treppe sowie die Einliegerwohnung. Auch hier ist ein zentraler Flur vorhanden, von dem Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad gelangen. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer Terrasse. Die Einliegerwohnung wird gerade nach einem Wasserschaden komplett erneuert.

Die Räume des Hauses sind i.d.R. mit Fliesen, Parkett oder Teppichboden ausgestattet. Die im Haus verbauten 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen ebenso aus dem Jahr 1990 s, wie die Gas-Zentralheizung von Viessmann. Der Kachelofen hat eine Sonderbetriebserlaubnis und kann somit weiter betrieben werden. Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und gedämmt. Dort befindet sich auf der Westseite eine geleaste 8 kWp-PV-Anlage mit einem 5 KW-Speicher. Glasfaser liegt bereits im Haus. Ein großer Speicher sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen runden das interessante Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 178,8 kWh/(m²a), Gas, 1990, F