Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Limburg-OT (Verkauft)

In Limburg-Lindenholzhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 532 m² großen Grundstück. Das zuletzt als klassisches Einfamilienhaus genutzte Objekt wurde 1969 massiv gebaut und verfügt über insgesamt rund 166 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einer Wohndiele, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC, während die Einliegerwohnung über 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad verfügt. Selbstverständlich kann das Haus auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Treppenhaus. Auf dieser Etage befindet sich die Einliegerwohnung sowie zwei Kellerräume und der Heizungsraum mit angrenzendem Raum für den Öltank. Über die Treppe gelangen Sie in das "Erdgeschoss", wo sich die Hauptwohnung befindet.
Sie betreten die Hauptwohnung und befinden sich in einer großzügigen Diele, von der es in fast alle Zimmer der Hauptwohnung geht. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das rund 26 m² große Wohnzimmer, von dem es auch auf den nach Süden ausgerichteten und knapp 10 m² großen Balkon geht, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von der Diele gelangen Sie auch in das Esszimmer, an das die Küche direkt angrenzt, und Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Küche, knapp 10 m² groß, wartet auf Ihre Einbauküche. Von der Diele geht es zu einem kleinen Flur, von dem alle "privaten" Räume abgehen - drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie eine ca. 6 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche abgeht. In Summe ist die Wohnung rund 109 m² groß, den Balkon nicht mitgerechnet.
Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur, von dem es in die einzelnen Zimmer der Wohnung geht. Das als Wohnzimmer genutzte Zimmer ist ca. 15 m² groß und bietet Ihnen Zugang zu einer großen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Das Schlafzimmer ist knappe 17 m² groß, hat aber keinen Zugang zur Terrasse. Die Wohnküche bietet Ihnen auf rund 15 m² ausreichend Platz für eine Küche und einen Esstisch. Das Bad verfügt auch über eine Dusche und eine Badewanne.

Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass mit Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen ist, was u.a. auch auf die Fenster, 2-fach verglaste Holzfenster, und die Rollläden sowie die Dachdämmung zutrifft.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2015, die sich in einem der Kellerräume befindet. Das Dach ist mit (wahrscheinlich asbesthaltigem) Welleternitplatten gedeckt und ist nicht gedämmt.

Außerdem steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung, die 1980 auf insgesamt rund 33 m² erweitert bzw. verlängert wurde und Ihnen somit Platz für ein Familien-Auto und einen Kleinwagen und auch noch für z.B. Gartengeräte bietet. Der zur Straße hin gelegene Garten und der auf der Rückseite bieten ausreichend Platz zum Erholen für Sie und zum Spielen für Ihre Kinder.

Das Objekt steht leer und eignet sich daher ideal für einen Selbstnutzer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie auch unseren virtuellen Rundgang an und besichtigen Sie zunächst "kontaktlos".

Energieausweis: B, 182,06 kWh/(m²a), Öl, 1969, F