4 Tipps: So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie beim Verkauf
Wie schnell die Zeit vergeht: Die Kinder werden erwachsen und ziehen aus dem elterlichen Haus aus. Oft ist dann das Haus für die Eltern viel zu groß und es liegt dann nahe, in eine kleinere Wohnung umzuziehen und das alte Familienheim zu verkaufen.
Natürlich wollen Sie dann einen guten Preis erzielen. Doch wie können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern? Andreas Baum, von RE/MAX Immobilien in Limburg, zeigt Ihnen nachfolgend ein paar Tipps:
1.) Haustechnik
Einen nicht unerheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat die Haustechnik. Die Haustechnik, also die Bereiche Heizung, Elektrik und Sanitär, sollte möglichst auf dem neuesten Stand sein. Eine Modernisierung der Heizungsanlage kann nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern bringt beim Verbrauch teils enorme Einsparungen mit sich. Wasserleitungen in Häusern, die bis Anfang der 1970er Jahre gebaut wurden, sind vielfach noch als Bleileitungen verbaut, die dann ggf. erneuert werden müssen, um bestimmte Trinkwasser-Grenzwerte einzuhalten.
2.) Modernes Bad
Ein neues, modernes Bad kann ebenfalls wertsteigend sein. „Dabei kommt es aber nicht auf goldene Wasserhähne oder andere kostspielige Materialien an“, stellt Andreas Baum klar. Aus seiner Sicht sollte ein Bad modern, also großzügig, hell, mit ebenerdiger Dusche, Fliesen nur im Nassbereich etc., sein, aber in möglichst neutralen Farben gehalten sein.
3.) Zeitgemäße Dämmung
Auch Investitionen, die die Energieeffizienz eines Gebäudes erhöhen, können sich wertsteigend auf eine Immobilie auswirken. „Gerade bei älteren Gebäuden kann der Wärmeverlust durch eine unzureichende Dämmung von Dach oder Fassade bzw. durch veraltete Fenster teils beachtlich sein“, erklärt Andreas Baum. Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke kann u.U. ebenso mit einfachen Mitteln effizient gedämmt werden wie die Kellerdecken, die oft auch einen hohen Wärmeverlust aufweisen. Eine Beratung durch einen Energieberater kann Ihnen hier helfen.
4.) Pflege von Haus und Grundstück
Ein gepflegtes Grundstück, ein ordentliches Haus machen einen guten ersten Eindruck, was sich beim Verkauf einer Immobilie positiv auf den Preis auswirkt. „Mit einem hübschen Garten kann man unglaublich punkten“, erklärt Andreas Baum. Es müssen auch nicht immer kostspielige Investitionen sein, die den Wert steigern und ein Objekt attraktiv machen. Meist reicht es auch schon, den Rasen zu mähen, die Hecke zu schneiden, den Weg zu kehren oder das Haus zu putzen, aufzuräumen oder neue Farbe an die Wände zu bringen. Allerdings sollten dadurch keinesfalls vorhandene Schäden am Objekt überdeckt werden. „Denn dann kann ein Hausverkäufer in Haftung genommen werden“, so Andreas Baum.
Grundsätzlich sollten Sie sich aber von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten lassen, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie sich tatsächlich lohnen und welche nicht.
Sie haben Fragen oder wollen mehr rund um das Thema Immobilien wissen? Dann wenden Sie sich an die Immobilienmakler von RE/MAX in Limburg, Telefon: 06431/4957820, E-Mail: andreas.baum@remax.de. Auf www.remax-ihr-immobilienberater.de finden Sie zudem zahlreiche kostenlose Ratgeber.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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