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Wandlungsfähiges Mehrfamilienhaus

  • Aussenansicht
  • Aussenansicht 2
  • Eingangsflur
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer2
  • Küche
  • Büro EG
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer 1OG links
  • Schlafzimmer 1 OG rechts
  • Wohnzimmer 1 OG
  • Bad 1 OG Mitte
  • Raum1 OG
  • Flur 1 OG
  • Treppe 2 OG
  • Raum 2 OG
  • Dachboden
  • Büro Anbau
  • Werkstatt Anbau

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AS0364
Adresse
35781 Weilburg
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
165.000,00 €
Außencourtage
5,80% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Das Hauptgebäude:

Über einen direkten Zugang vom Hof betritt man den Eingangsflur des Hauses. Durch welchen man zu fast allen Räumen des Erdgeschosses sowie der Treppe in den ersten Stock und die Kellerräume gelangt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in die ehemaligen Verkaufsräume des Elektrogeschäfts und den Wohnräumen. Die umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Esszimmer mit angeschlossener Küche. Des weiteren enthält das Erdgeschoss noch ein kleines Büro, sowie ein Gäste-WC und ein Zugang zu den Kellerräumen. Diese enthielten bis Ende letzten Jahres die Ölzentralheizung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zur Linken zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein kleines Wohnzimmer und der Zugang zu einem Balkon. Zwei weitere Zimmer, von dem eines mit einem separaten WC und Bad ausgestattet ist runden dieses Stockwerk ab.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der zweite Teil des Obergeschosses ist der Dachboden, welcher aufgrund seiner Größe und  Lage als Ausbaureserve genutzt werden kann.


Nebengebäude und Nutzflächen

Die Nutzflächen des Objekts erstrecken sich ebenfalls über drei Etagen. Über den Hof lässt sich ein großer Lagerraum (ca. 50 m²) erreichen. Darüber befindet sich ein weiterer Raum gleicher Größe und ein Dachboden. Dieser Teil des Objektes kann ebenfalls als Ausbaureserve genutzt werden. Des Weiteren erreicht man über den Hof ein kleines Büro mit dazugehöriger Werkstatt und einem WC. Hierüber befindet sich ein Dachgeschoss, welches als Lagerfläche genutzt werden kann. Im Aussenbereich gibt es eine großzügig überdachte Fläche, die als Carport genutzt wurde.

Energieausweis: B, 262,3 kWh/(m²a), 1966, Öl, H

Lage

Weilburg - Gaudernbach

Diese im Jahr 1325 erstmalig urkundliche erwähnte Ortschaft ist der westlichste Ortsteil der Stadt Weilburg und Teil des Limburg-Weilburg-Kreises. Trotz des ländlichen Idylls ist Gaudernbach verkehrstechnisch sehr gut angebunden, so erreicht man in 5 Minuten die B49 welche als zentrale Ost-West Achse der Region dient. Die Stadt Limburg und die Autobahn A3 lassen sich in 10 Minuten, die Stadt Wetzlar in 15 Minuten erreichen.Die Ortschaft selbst verfügt über ein aktives Vereinsleben. Dies
beinhaltet einen Frauen- und Mädchenchor, Freiwillige Feuerwehr, Fußball- und Sportverein, ein Western- und Freizeitreitverein, sowie einige weitere. Die unmittelbare Nähe zur Lahn bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Eine Grundversorgung ist durch Bäcker- und Metzgereien und ein Kindergarten sichergestellt. Weiterführende Schulen, sowie eine überregional bekannte Technikerschule und Geschäfte des täglichen
Bedarfs befinden sich in der 4 km entfernten historischen Kreisstadt Weilburg. Die medizinische Versorgung wird, neben den angesiedelten Ärzten im Kreis, auch durch die Kreiskrankenhäuser in Weilburg und Limburg sichergestellt.Zu den ortsansässigen gewerblichen Arbeitgebern im Tiefbau, Straßenbau, Kokillenguss, in der Metallverarbeitung, Wurstfabrikation und einer Metzgerei, fügen sich in den angrenzenden Nachbargemeinden in großen aktiven Industrie- und Gewerbegebieten vielfältige attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Weitere Details
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
516 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
262 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.08.2030
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
H
Bedarf
262,30 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Alexander Stolorz

Anbieter
Herr Alexander Stolorz

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

alexander.stolorz@remax.de

+49 6431 49 578 25

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