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Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Lage (Verkauft)

  • 01 Außenansicht
  • 02 Außenansicht
  • 03 Seitenansicht
  • 04 Garten
  • 05 Garten
  • 06 Eingangsbereich
  • 07 Wohnzimmer
  • 08 Schlafzimmer
  • 09 Ess
  • 10 Gästezimmer
  • 11 Küche
  • 12 Bad
  • 13 Flur
  • 14 Flur
  • 15 Balkon

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0372
Adresse
65551 Limburg
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
130.000,00 €
Außencourtage
3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Limburg-Lindenholzhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 315 m² großen Grundstück. Das vermietete Haus wurde 1978 gebaut und bietet heute insgesamt rund 89 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad verteilen. Das Untergeschoss wurde massiv gebaut, während es sich bei dem Rest des Hauses um ein Streif-Fertighaus in Holzständerbauweise handelt.

Ein kleiner, schön angelegter Vorgarten empfängt Sie und Ihre Besucher. Über ein paar Treppenstufen betreten Sie das Haus und befinden sich in einem Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und von dem es auch in die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss geht. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das rund 22 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon -mit Blick in den Garten- ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein, während eine Markise vor der direkten Sonne schützt. Für die Eltern gibt es ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer. Ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer kann flexibel genutzt werden - als Kinder- oder Gästezimmer, oder wie derzeit als Esszimmer. Außerdem gelangen Sie über den Flur in die Küche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel bietet und in ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Von der Küche aus geht es in das Untergeschoss. Dort stehen Ihnen neben einem Gästezimmer auch eine Waschküche mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, was nicht nur bei schlechtem Wetter ein Vorteil ist.

Die Wohnräume befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und wurden größtenteils in den letzten Jahren renoviert. Lediglich das Badezimmer ist noch im Look der 1980er Jahre. Die Räume sind entweder mit Laminat oder PVC ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung der Firma Sieger aus dem Jahr 2005, die sich in der Waschküche im Untergeschoss befindet. Die 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollläden stammen noch vom Baujahr.

Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Fordern Sie auch unseren virtuellen Rundgang an und besichtigen Sie in Corona-Zeiten zunächst "kontaktlos".
Energieausweis: B, 214,9 kWh/(m²a), Gas, 1978, G

Lage

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen, der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls gut ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino und der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab.

Das Objekt selbst befindet sich am Rande des Limburger Ortsteils Lindenholzhausen, in dem es neben Bäckereien und Metzger auch einen Lebensmittel- und Getränkemarkt gibt, sowie Ärzte und eine Apotheke. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern sorgen Kindergärten und eine Grundschule für eine gute Betreuung. Außerdem verfügt Lindenholzhausen über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an Frankfurt.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
89 m²
Grundstücksfläche
315 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
215 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.11.2030
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
G
Bedarf
214,90 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20