Sprung zum Inhalt
Exposé drucken

Stilvoll Wohnen und Arbeiten an einem Ort (EFH mit Gewerbehalle)

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Objekt-Details
Objekt-ID
320411AS0403
Adresse
65589 Hadamar
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
750.000,00 €
Außencourtage
2,38% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Auf dem ca. 2.100 m² großen Grundstück befindet sich sowohl ein Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, sowie eine ca. 350 m² große Halle, in der aktuell ein Forstbetrieb untergebracht ist.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet der Ortsteils Oberweyer und bietet die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Da es sich um ein Gewerbegebiet handelt, muss neben dem Wohnhaus auch ein Gewerbe vor Ort betrieben werden.


Das Objekt verfügt über einen komplett gepflasterten Hof welcher auch mit schweren Maschinen befahren werden kann. Die Halle besteht aus einem großen Hauptraum für Arbeitsgeräte und den Heizungsraum des Objektes. Hierbei handelt es sich um eine 150 kw Holzschnitzelheizung mit welcher sowohl die Halle als auch das Haus und der Außenpool beheizt werden.
Über dem Heizungsraum, in der erste Etage, befindet sich ein zum Teil ausgebauter Raum, welchen man als Büro oder zusätzliches Lager nutzen kann.

Das im Jahr 2013 gebaute Wohnhaus mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche ist in massiver Bauweise erreichtet, es wurde zusätzlich mit verschiedensten Massivholzelementen versehen, so zum Beispiel die Deckenbalken, Außenbalkone und auch die Fassadenverkleidung. Alle Räume des Erdgeschosses verfügen über Fußbodenheizung und hochwertige Echt-Holz- oder Natursteinböden. Alle Fenster sind dreifach verglast und das Dach ist vollständig gedämmt.

Durch die Haustüre tritt man in den geräumigen Eingangsflur mit breiter Holztreppe. Dieser verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Dort befindet sich ein Raum für die Haus- und Aquariumstechnik, eine Ankleide welche aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein helles freundliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Außerdem gibt es ein separates Gäste WC.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit seinem Essbereich der Platz für einen großen Tisch und viele Gäste bietet und direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Die hohen Decken und massiven Holzbalken verleihen dem Raum sein ganz eigenes Flair. Es ist zudem mit einem Kamin (Holz) und eine Aquarium (1.200 Liter) ausgestattet.

Über die offene Holztreppe erreicht man den ersten Stock und eine sehr große offene Galerie. Hier gibt es sehr viel Raum zur individuellen Entfaltung, ob eine gemütliche Leseecke mit genug Platz für eine kleine Bibliothek oder als Yoga-Bereich, für einen Billardtisch oder einen Großbild-TV.
Über die Galerie gelangt man in das Hauptschlafzimmer, sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das ganze ab. Auf den Süd- und der Nordseite des Hauses liegen zwei große Balkone welche man über die Galerie, sowie das Hauptschlafzimmer erreichen kann.

Der Garten und die teilweise durch den Balkon im Obergeschoss überdachten Terrasse lädt zu schönen Abenden im Freien ein. Um sich voll und ganz von der Arbeit zu entspannen, kann man auch den beheizten Außenpool oder die moderne Sauna im Garten nutzen.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Oberweyer als Ortsteil der Stadt Hadamar, befindet sich am nordöstlichen Rand des Limburger Beckens, am Südrand des Westerwaldes. Die Gemeinde liegt direkt an der B54 und bietet daher eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Limburg (ca. 10 km) und Weilburg (ca.15 km). Über die A3 bei Limburg lässt sich auch das Rhein-Maingebiet einfach erreichen. Über die B54 in nördlicher Richtung befinden sich die Städte Wetzlar (ca. 35 km) und Gießen (ca. 50 km).

Oberweyer hat eine gute Infrastruktur. Es gibt ein Pfarrheim, Sportheim, einen Kindergarten, Sportplatz, Grillplatz und Grillhütte mit einem wunderschönen Panorama. Zudem eine Metzgerei, einen Hofladen für Biogemüse, Gaststätten und verschiedene Unternehmen welche sich im Gewerbegebiet angesiedelt haben.
Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Grundversorgung, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Hadamar, Weilburg und Limburg.

Verschieden Vereine, Rad- und Wanderwege oder die nahe gelegene Lahn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.


Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Weitere Details
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
347 m²
Grundstücksfläche
2.100 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Pellet
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
128 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Primärer Energieträger
Pellet
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Wertklasse
D
Bedarf
127,60 kWh/(m²·a)
Lage

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Alexander Stolorz

Anbieter
Herr Alexander Stolorz

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

alexander.stolorz@remax.de

+49 6431 49 578 25

Direktanfrage

* Pflichtfelder