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Neuwertiges, smartes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garage u.v.m. (Reserviert)

  • 01 Außenansicht
  • 02 Haus von oben
  • 03 Seitenansicht
  • 04 Haus von oben
  • 05 Vorderansicht
  • 06 Seitenansicht
  • 07 Außenansicht mit Garage
  • 08 Wohnen
  • 09 Wohnen Galerie
  • 10 Wohnen
  • 11 Essbereich
  • 12 Essbereich
  • 13 Küche
  • 14 Küche
  • 15 Flur EG
  • 16 Flur EG
  • 17 Treppe
  • 18 Gäste-Bad
  • 19 Eltern
  • 20 Ankleide
  • 21 Kind (Büro)
  • 22 Kind
  • 23 Kinder
  • 24 Flur OG
  • 25 Flur OG
  • 26 Bad OG
  • 27 Bad OG
  • 28 Bad OG
  • 29 Dusche
  • 30 Flur OG
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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0361
Adresse
56412 Görgeshausen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
499.500,00 €
Außencourtage
3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In einem Neubaugebiet von Görgeshausen bieten wir Ihnen ein 2016 massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem ca. 444 m² großen Grundstück an. Bei dem hochwertigen Haus handelt es sich um den Haustyp "Stadtvilla" der Firma Kern im KfW-70-Standard. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, so dass Sie keine störenden Dachschrägen haben, und bietet Ihnen insgesamt rund 152 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offner Küche, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Das Objekt ist neuwertig, modern, hell und behindertengerecht.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Diele, die durch ihre Offenheit gleich zeigt, was das Haus zu bieten hat. Dort finden Sie ausreichend Platz für Garderobe von Ihnen und Ihren Besuchern. Über die Diele gelangen Sie zum Mittelpunkt des Hauses: dem ca. 46 m² großen Wohn-/Esszimmer mit offen angrenzender Küche. Insgesamt 4 große, zweiflüglige Terrassentüren bieten Ihnen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen viel Licht und Helligkeit in die Wohnräume. Die nach oben offene Galerie ist ein weiteres Highlight des Hauses und sorgt so für Großzügigkeit. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Häcker ausgestattet und verfügt über alle erdenklichen E-Geräte, die das Herz einer Köchin / eines Kochs höher schlagen lassen: Induktionskochfeld, Bora-Dunstabzug, Miele Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle oder eine Gourmentschublade. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich wie ein "L" um das Haus legt, nach Süden und Westen ausgerichtet ist und somit zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Garten, der komplette eingezäunt ist, bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und ist zudem pflegeleicht angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie der Hausanschlussraum, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet.

Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss. Dort steht zum einen weiterhin die Großzügigkeit und Offenheit des Hauses - unter anderem durch eine Deckenhöhe von ca. 2,70m - und zum anderen das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitglieds im Vordergrund. Die beiden Räume der Kinder sind großzügig gestaltet und ein angenehmer Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und verfügt ebenso wie die Kinderzimmer über bodentiefe Fenster. Im Wellness-Bad kann die ganze Familie nach Herzenslust die Seele baumeln lassen - ob in der Badewanne oder der großen und ebenerdigen Dusche. Der Flur ist durch ein bodentiefes und ein normales Fenster sehr hell und das Glasgeländer um die Treppe herum unterstützt das Raumgefühl.

Eine ca. 32 m² große Garage mit Platz für Gartengeräte etc., 2 Außenstellplätze sowie ein Spitzboden mit Lagerfläche runden das Angebot ab.

Das Haus ist so gut wie neuwertig, sehr gepflegt, bestens ausgestattet und verfügt über eine moderne Optik. Der überwiegende Teil der Räume sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster -mit zusätzlichem Einbruchschutz- verfügen alle über elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme (Fuß-)Wärme und das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Geheizt wird über eine Wolf-Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Solarthermie unterstützt.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicherlich die verbaute Technik. Von einer kompletten LAN-Vernetzung (Cat. 7) im gesamten Haus bis hin zur vollständigen KNX-Industriebus-Ausstattung für die smarte Steuerung Ihres Hauses. Damit können Sie jede einzelnen Schalter, jede Lampe, jede Steckdose, jeden Rollladen, die Heizung, die Alarmanlage aber auch alle Arten von Meldern (Rauch, Präsenz etc.) individuell programmieren und steuern - auch von unterwegs mit einem Mobilgerät. Oder Sie öffnen mittels Fingerabruckscanner die Haustür - alles ist möglich.

Energieausweis: B, 52 kWh/(m²a), 2015, Gas, A

Rufen Sie noch heute an, überzeugen sich von den vielen Vorzügen des Hauses und fragen nach unserem virtuellen Rundgang.

Lage

Görgeshausen im Westerwald gehört mit seinen rund 900 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Montabaur und bietet zusammen mit dem Nachbarort Nentershausen eine gute Infrastruktur.

Sie finden dort Kindergarten, Grundschule und eine Realschule Plus sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Görgeshausen liegt direkt an der Autobahn A3 (Frankfurt / Köln) und verfügt über eine eigene Abfahrt, von der man in rund 10 min. an den ICE-Bahnhöfen in Limburg oder Montabaur ist. Durch die schnelle Anbindung an verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Köln eignet sich Görgeshausen somit perfekt für Berufspendler aus dem Rhein-Main-Gebiet oder aus Köln / Bonn. Zudem ist Görgeshausen durch öffentliche Verkehrsmittel an Limburg, Diez, Montabaur und Koblenz angebunden.

Die Städte Limburg und Montabaur erreichen Sie in nur wenigen Minuten und können so auf großzügige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein Outlet-Center), Krankenhäuser, Schulen oder Gastronomiebetriebe zurückgreifen. Das Freizeit- und Kulturangebot in der nahen Umgebung von Görgeshausen ist abwechslungsreich und vielfältig.

Ausstattung

- Massivhaus nach KfW-70-Standard
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung von Wolf mit Solarthermie
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 hochwertige Bäder (Villeroy & Boch, Grohe und Keuco)
- Einbauküche von Häcker u.a. mit Gourmetschublade und Bora-Dunstabzug
- Alarm- und Einbruchmeldeanlage
- behindertengerecht (alle Türen 1,02m breit, Treppenlift möglich etc.)
- Schornstein für Anschluss eines Kamins im Wohn-/Esszimmer vorhanden
- SAT-Anschluss im Wohn- sowie den den Schlafzimmern
- LAN-Verkabelung (Cat. 7) im ganzen Haus sowie 19"-Server-Rack
- KNX-Hausautomation mit Anbindung aller Gewerke (Licht, Steckdosen, Präsenz-, Rauch- und sonstige Melder, Fensterkontakte, Alarmanlage, Heizung, Rollläden, inkl. Homeserver)
- LED-Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- u.v.m.

Weitere Details
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
32 m²
Grundstücksfläche
444 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Energieträger
Solar
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
52 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
A
Bedarf
52,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20