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Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0430
Adresse
35794 Mengerskirchen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
260.000,00 €
Außencourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

In Mengerskirchen-Dillhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage und zwei Stellplätzen auf einem rund 777 m² großen Grundstück. Das Haus, das 1976 massiv gebaut wurde, verfügt über insgesamt rund 255 m² Wohnfläche, die sich aktuell auf 11 Zimmer, eine Küche und drei Bäder verteilen.

Sie betreten das Haus und werden von einer Diele und dem Treppenhaus, von dem Sie in die oberen Etagen des Hauses gelangen, empfangen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. In einem der Zimmer war zuletzt eine Küche eingebaut, so dass man den diese Etage als eine Art Einliegerwohnung nutzen kann. Insgesamt verfügen die drei Zimmer zusammen mit dem Bad und dem Flur über rund 59 m² Wohnfläche. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage noch zwei Kellerräume, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und zwei Räume, die als Lager bzw. Werkstatt genutzt wurden, zur Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich in Summe fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein kleines (Abstell)Zimmer befinden. Mittelpunkt ist sicherlich das ca. 32 m² große und helle Wohnzimmer, das zudem über einen Zugang zum L-förmigen Balkon bietet. Der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Die vier Schlafzimmer sind zwischen rund 10 bis 19 m² groß. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer überdachten, nach Osten ausgerichteten Terrasse und zum Garten, der pflegeleicht angelegt ist und Ihnen die Möglichkeit zur Erholung und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Die Küche hat ausreichend Platz für eine Essecke, beinhaltet eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Badewanne und Bidet aus den 1980er Jahren ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zuletzt als Wohnung des volljährigen Kindes genutzt und verfügt daher über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Je nach Nutzung können hier auch Arbeitszimmer, Spielzimmer oder ähnliches eingerichtet werden.

Vor dem Haus befindet sich noch ein Geräteschuppen.

Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC belegt. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff und verfügen über Rollläden. geheizt wird das Haus mit einer Buderus Brennwertheizung aus dem Jahr 1995. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, aber tlw. ältlichen Zustand.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 174,59 kWh/(m²a), 1976, Gas, F

Lage

Der Marktflecken Mengerskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg mit insgesamt rund 5.800 Einwohnern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Man erreicht Limburg an der Lahn in ca. 20 min. (B 49) und Weilburg in ca. 15 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) sowie der nächstgelegenen ICE-Bahnhof (Limburg-Süd) sind ebenfalls in ca. 20 min zu erreichen, so dass die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist.

Mengerskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Familien stehen Spielplätze, Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule zur Verfügung und stellen Betreuung und Bildung sicher. Zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegen Seeweiher bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zudem stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und einige Arztpraxen und Apotheken gewährleisten die medizinische Betreuung.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Dillhausen, in dem es einen Kindengarten gibt.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
255 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
777 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
175 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
10.01.2033
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1976
Wertklasse
F
Bedarf
174,59 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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