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Einfamilienhaus mit viel Platz und Doppelgarage in Mengerskirchen

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0384
Adresse
35794 Mengerskirchen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
165.000,00 €
Außencourtage
3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Mengerskirchen befindet sich dieses vermietete Einfamilienhaus auf einem rund 173 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1974 gebaut und verfügt heute über insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, die sich auf 10 Zimmer, 2 Küche und 2 Bäder verteilen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Renovierungsarbeiten anstehen. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung - auch für eine Großfamilie.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Von dort geht es zum einen in die Küche, das Bad mit Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluß, eines der beiden Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer, das mit seinen ca. 20 m² zweifelslos der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist. Von dort gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss und zudem in den Innenhof.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort steht Ihnen quasi eine zweite Wohnung mit Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie 3 weiteren Zimmern zur Verfügung. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch einen kleinen Balkon, der zum Innenhof gelegen ist.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, sowie ein offener Bereich, der sich ideal als Büro bzw. Home-Office eignet. Außerdem ist ein Teil des Dachgeschosses als Speicher zu nutzen.

Hinter dem Haus gibt es einen Hof, der sich ideal zum Grillen und Entspannen eignet und für Ihre Autos stehen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, aber nur von außen zugänglich.

Geheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung von der Firma Wolf (Baujahr 1976, Baujahr des Brenners ist 2015). Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Haus ist mit Fliesen, Laminat, Vinyl und PVC ausgestattet.

Mit der aktuellen Miete erzielen Sie eine Rendite von ca. 4,6%.

Bei den Innenbildern handelt es sich um Bilder vor der letzten Vermietung. Aktuelle Innenbilder wurden auf Wunsch der Mieter nicht gemacht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 236,3 kWh/(m²a), Öl, 1974, G

Lage

Mengerskirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg mit insgesamt rund 5.800 Einwohnern und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Man erreicht Limburg an der Lahn in ca. 20 min. (B 49) und Weilburg in ca. 15 min. Die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln) sowie der nächstgelegenen ICE-Bahnhof (Limburg-Süd) sind ebenfalls in ca. 20 min zu erreichen, so dass die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist.

Mengerskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Familien stehen Spielplätze, Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule zur Verfügung und stellen Betreuung und Bildung sicher. Zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegen Seeweiher bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zudem stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und einige Arztpraxen und Apotheken gewährleisten die medizinische Betreuung.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
173 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
236 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
13.03.2020
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Wertklasse
G
Bedarf
236,30 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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