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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport in ruhiger Lage (Verkauft)

  • 01 Außenansicht
  • 02 Rückseite-Garten
  • 03 Garten
  • 04 Garten
  • 05 Wohnen EG
  • 06 Schlafzimmer EG
  • 07 Kinderzimmer 1
  • 08 Kinderzimmer 2
  • 09 Küche EG
  • 10 Bad EG
  • 11 Gäste-WC EG
  • 12 Balkon EG
  • 13 Wohnen UG
  • 14 Schlafzimmer UG
  • 15 Küche UG
  • 16 Küche-Essbereich UG
  • 17 Bad UG
  • 18 Balkon UG

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0342
Adresse
65620 Waldbrunn
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
149.000,00 €
Außencourtage
5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Waldbrunn-Ellar befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 699 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage. Das Haus wurde 1976 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca. 100 m² Wohnfläche, während im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon mit ca. 68 m² Wohnfläche sowie 2 Kellerräume, der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt zur Verfügung stehen. Insgesamt verfügt das Haus über rund 168 m² Wohnfläche (jeweils nach WMR). Das Untergeschoss wurde massiv gebaut, während das Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde. Bei dem Haus handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus. Es steht am Ende einer Sackgasse – so gut wie kein Verkehr garantieren eine ruhige Lage. Sie brauchen auch keine Angst haben, wenn Ihre Kinder auf der Straße spielen.

Sie betreten die Hauptwohnung über einen überdachten Eingangsbereich und befinden sich in einem Windfang, von dem es auch in das Gäste-WC geht. Von einem zentralen Flur gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Mittelpunkt ist zweifelsfrei das Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Die großen Fenster sorgen zusammen mit der Balkontür für viel Licht. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die Landschaft. Die Küche ist lediglich durch einen eingebauten Wandschrank von dem Wohn-/Essbereich getrennt, so dass man mit wenig Aufwand eine offene und moderne Wohn-/Ess- und Kochlandschaft schaffen kann. Weiterhin stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer zwischen ca. 11 und 17 m² Wohnfläche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über eine innenliegende Treppe oder über den separaten Eingang der Einliegerwohnung. Auch hier verfügt das über 20 m² große Wohnzimmer über einen Zugang zu einem Balkon. Ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne runden das Wohnangebot im Untergeschoss ab. Selbstverständlich können die beiden Wohnungen auch als eine Einheit genutzt werden.

Weiterhin stehen Ihnen ein Carport und ein großer Dachboden, der Ihnen ausreichend Platz zum Lagern bietet, zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ebenso wie die beiden Balkone nach Westen ausgerichtet. Er lädt Sie zum Verweilen oder Grillen ein und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Die Haustüre (2014) sowie ein Teil der Fenster wurden ebenso erneuert, wie die Heizung (2008). Eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung sorgt sowohl für Wärme als auch für das Warmwasser. Auf einer Seite wurde das Dach 2011 erweitert und neu gedeckt, sowie teilweise gedämmt. Möglicherweise steht im Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotential zur Verfügung. Die Böden im Haus sind mit Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC belegt.

Das Objekt ist komplett eingefriedet und der Garten pflegeleicht angelegt. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 166,5 kWh/(m²a), Gas, 1976, F

Lage

Waldbrunn-Ellar gehört mit rund 1.400 Einwohnern zu Waldbrunn, einer Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Es befinden sich mehrere Grundschulen in den Ortsteilen Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen. Eine Haupt- und Realschule, die Westerwaldschule, befindet sich im Nachbarbereich Mengerskirchen. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Hadamar. Weiterführende Schulen können auch im nahegelegenen Limburg besucht werden. Mehrere Sport- und Freizeitvereine, Museen und die Freiwillige-, Jugend- und Kinder-Feuerwehr sind in nahgelegener Umgebung vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen ebenfalls in Ellar zur Verfügung, Einkaufsmärkte in den Nachbarorten.
Waldbrunn verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die B49 und B54, so dass man neben der Autobahn A3, dem ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ auch Limburg schnell erreichen kann. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur rund 45 Minuten entfernt.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Weitere Details
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
699 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Carport-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
167 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
27.11.2026
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
F
Bedarf
166,50 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20