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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten

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  • 03 Seitenansicht rechts
  • 04 Rückseite
  • 05 Rückseite
  • 06 Vogelperspektive
  • 07 Wohnen
  • 08 Wohnen
  • 09 Kamin
  • 10 Eltern
  • 11 Kind 1
  • 12 Kind 2
  • 13 Küche-Essen
  • 14 Küche-Essen
  • 15 Bad
  • 16 Bad-Dusche
  • 17 Gäste-WC
  • 18 Flur
  • 19 Eingangsbereich
  • 20 Balkon
  • 21 Garten
  • 22 Garten
  • 23 Garten unten
  • 24 Freisitz
  • 25 Terrasse

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AB0363
Adresse
65589 Hadamar
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
285.000,00 €
Außencourtage
3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

In Hadamar befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 635 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1973 gebaut und bietet heute insgesamt rund 178 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC verteilen. Das Untergeschoss wurde massiv gebaut, während es sich bei dem Rest des Hauses um ein Bien-Fertighaus in Holzständerbauweise handelt.

Sie betreten das Haus über ein paar Treppen und befinden sich in einer Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von dort geht es auch in die einzelnen Zimmer der Wohnung im Erdgeschoss. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme, während ein großer Balkon, von dem es auch in den Garten geht, nicht nur in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und Sonnentanken einlädt. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Kühle. Offen schließt sich die große Küche, die Sie auch über die Diele erreichen können, mit Platz für den Essbereich an. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Etage 3 weitere (Schlaf)Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine Treppe geht es in das Untergeschoss, wo sich zum einen eine Einliegerwohnung und zum anderen ein Keller und der Heizungsraum mit Öltanks befinden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch über die Treppe vom Erdgeschoss aus betreten werden. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, wobei das Schlafzimmer ein Durchgangszimmer ist, sowie einer Küche und einem kleinen Bad mit Dusche. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist und ebenfalls zu gemütlichen Stunden und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert.

Die Räume des Hauses sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet und die Fenster wurden 1999 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und tlw. elektrischen Rollländen ersetzt. Die Bäder wurden 1999 bzw. 2014 renoviert und beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann, deren Brenner 2019 getauscht wurde. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Der hinter dem Haus liegende Garten ist ruhig, aufgrund der leichten Hanglage in zwei Ebenen angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Erholen und Ihren Kindern zum Spielen. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung und eine Garage neben dem Haus, vor der ein Carport gebaut wurde, rundet das interessante Angebot ab.

Bilder von der Einliegerwohnung im Untergeschoss konnten nicht gemacht werden, können aber zu einem späteren Zeitpunkt nachgeliefert werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 188 kWh/(m²a), 1973, Öl, F

Lage

Hadamar liegt mit ca. 13.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier Kindergärten, Grundschulen sowie darauf aufbauende Schulformen. Weiterhin ist Hadamar ein Zentrum der Glaserausbildung. So befindet sich z.B. die Bundesfachschule des Glaserhandwerkes ebenso in Hadamar wie das musische Internat der Limburger Domsingknaben. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte und Apotheken sind in Hadamar verfügbar. Mit verschiedenen Sport- und Musikvereinen können Sie Ihre Freizeit ganz individuell gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zwischen der B54 und B8 gelegen, erreicht man Limburg und Siegen sehr gut. Auch die Autobahnanbindung an die A3 bei Limburg oder an den ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist sehr gut – Sie brauchen lediglich rund 10 Minuten zur Autobahn. Sowohl über die Autobahn als auch mit dem ICE sind Frankfurt und Köln gut zu erreichen. Zudem verfügt Hadamar über eine Bahnanbindung an die Oberwesterwaldbahn (Limburg-Siegen).
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Niederhadamar.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Weitere Details
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Carport-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
188 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
31.08.2030
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Wertklasse
F
Bedarf
188,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Andreas Baum

Anbieter
Herr Andreas Baum

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

andreas.baum@remax.de

+49 6431 49 578 20

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