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Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit großem Garten

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Objekt-Details
Objekt-ID
320411AS0459
Adresse
56370 Bremberg
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
150.000,00 €
Außencourtage
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bremberg. Das im Jahr 1992 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 106 m², sowie eine Nutzfläche von 150 m². Mit insgesamt drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer hat das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Objekt wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau, in dem sich aktuell das Wohnzimmer befindet, erweitert.

Die Immobilie lässt sich über einen befestigten Wirtschaftsweg anfahren. Dort stehen zwei Stellplätze und ein Garagenplatz zur Verfügung. An der großzügigen Garage, welche auch ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt hat, befinden sich noch weitere Räume, die man als Hobby-, Nutz- oder Lagerräume verwenden könnte. Von den Stellplätzen aus betritt man den Garten auf dem ca. 775m² großen Grundstück. Dieser liegt mit unverbaubarer Lage mit Blick auf die umliegenden Felder und Wälder.

Durch die Haustüre und einen kleinen Windfang gelangt man in das Wohnzimmer, welches sich im 1997 errichteten Anbau befindet. Angeschlossen hieran ist die Wohnküche mit Essbereich. Ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und ein Flur runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist ein durchgehender, offen gestalteter Raum. Dieser wird aktuell mit einem optischen Raumtrenner in zwei Teile, einen Schlaf- und einen Hobbybereich, unterteilt. Der Balkon im Obergeschoss lädt gerade in den Abendstunden zum verweilen und genießen der Aussicht ein.

Das Haus hat einen geräumigen Wintergarten, durch den man die Kellerräume mit der Heizung und einer Waschküche mit WC und Dusche erreicht. Aktuell wird das Gebäude von einer Ölzentralheizung beheizt.

Alle Fenster im Objekt sind 2-fach verglaste Holzfenster aus den Jahren 2000 (EG) und 1995 (OG). Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Lage

Bremberg

Die Gemeinde Bremberg überzeugt durch ihre ruhige, naturbelassene Lage. Die Umgebung und die direkte Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Fahrrad- oder Bootstouren in der Natur ein. Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken findet man in der ca. 8 km entfernten Kleinstadt Katzenelnbogen, die ebenfalls einige Kultur und Freizeitangebote zu bieten hat. Katzenelnbogen verfügt über ein Schulzentrum, welches von der Grundschule bis zum Fachabitur alle Ausbildungsmöglichkeiten anbietet. Kindergärten und Kindertagesstätte befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die nächst größeren Städte sind Diez (ca. 15 km) und Limburg (ca. 20 km). Beide Städte verfügen neben Kultur und Sportmöglichkeiten auch über weiterführende Schulen. Die Städte haben eine Zufahrt zur Autobahn A3, welche die Verkehrsachse zwischen dem Kölner-Raum und dem Rhein Main Gebiet darstellt. Die Städte Koblenz (ca. 40 km) und Wiesbaden (ca. 50 km) sind ebenfalls gut von Bremberg aus zu erreichen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage für kleine Familien, die eine ruhige und dennoch angebundene Wohngegend suchen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.

Weitere Details
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
775 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
98 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.01.2034
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1997
Wertklasse
C
Verbrauch
98,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Alexander Stolorz

Anbieter
Herr Alexander Stolorz

RE/MAX Limburg
Grabenstraße 21
65549 Limburg

alexander.stolorz@remax.de

+49 6431 49 578 25

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